無償幫兒買房 贈與稅上身

無償幫兒買房 贈與稅上身

近年來房價越來越高,不少父母心疼子女買不起房,以小孩名義幫小孩買房。雖然是一片善意,國稅局提醒,依據遺產及贈與稅法,此種用自己的錢,無償幫他人購買不動產的行為,屬贈與行為,依法須申報並繳納贈與稅,以免遭補稅,甚至被處以罰鍰。

中區國稅局表示,稅局近日就查核到一案例,民眾甲在2012年12月時,購買價格約7,000多萬元的台中市七期豪宅;由於甲歷年收入不高,近期也沒有受贈紀錄,名下多了這棟豪宅,資產巨額暴增,引起稅局注意。

稅局從房屋合約、付款流程和支付者身分開始調查,發現甲的父親所得相當高,很可能就是房屋出資者。約談甲父親後,甲父親坦承自己出資幫兒子買房。

依遺產及贈與稅法,稅局判其須補繳贈與稅;由於贈與房屋是以房屋評定價格為標準課徵,該豪宅的房屋評定價格約1,200萬元,扣除220萬元贈與稅免稅額後,最終甲的父親須依贈與稅率10%補稅100多萬元。中區國稅局解釋,案件查核後會發文給甲前來補稅,若收到稅單後10天內還沒補繳,則須就漏稅額處最高兩倍以下罰鍰。

中區國稅局提醒,除了自己出資無償購買不動產屬贈與行為外,以顯著不相當的代價,將財產讓與給他人,或免除、承擔他人債務,也屬贈與行為,例如父親以220萬元就將房屋評定價格為500萬元的房屋,轉賣給兒子,就屬贈與行為,其賣出價格與房屋評定價格間的差價280萬元,就須申報繳納贈與稅。


買第2房 房貸利率將調高

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買第二間房的房貸利率勢必要調高了。銀行局昨(17)日正式發布銀行承作不動產貸款問與答,明確定義每人一生只有一次自用住宅,在申貸銀行房貸時可適用45%的風險權數,第二棟即必須適用100%,即銀行資金成本會提高,必須反應在客戶的房貸利率等條件上。

金管會這次解釋房貸風險權數,主要是因應央行6月底再度強化房貸控管機制,金管會部分回應央行總裁彭淮南的要求,請銀行徹底落實第二戶房貸就必須適用100%風險權數的措施,必須確定借款客戶名下只有一戶自用住宅,且第一次用這戶自用住宅來申貸,才能適用45%的風險權數,另外如修繕貸款並不能跟著適用45%,必須用100%的風險權數。但銀行局也表示,若夫妻名下各有一間房子,且都是自用,則兩人可分別向銀行申請貸款,各有一次適用45%權數的機會。

銀行局副局長邱淑貞表示,昨天正式發布相關問答內容後,銀行即日起核准房貸就必須用新的解釋,檢查局也會將此列入新的金檢範圍;未來就是以稅捐機關的財產總歸戶資料為主要認定,同時聯徵中心也會進行註記,每一位借款人名下只能有一棟自用住宅可以適用45%的風險權數,第二戶就必須用100%。同時銀行局也公布近年控管銀行不動產貸款集中風險的成果,即從民國100年起,承作加計修繕貸款或建築融資比率偏高的銀行,就會要求調降比重或增提呆帳準備,100年時有17家銀行被列管,到103年已降為7家。

邱淑貞表示,今年7月底為最後期限,7家銀行若餘額未降者,就必須先提列呆帳準備,增加風險承受能力,估計7家共要增提18.3億元。至於先前控管的17家銀行,到今年5月底不動產貸款餘額,即房貸加計修繕貸款、建築融資等餘額,已比99年底時減少1,429億元,同時也增提74.5億元的備抵呆帳,銀行局表示,先前壓力測試,無論是房價下跌20%或30%,同時利率上漲1~2個百分點,國內銀行都能全數過關。


多房族3戶自住屋優惠 可自選

多房族看過來,財政部賦稅署昨(16)日表示,在全國持有逾4戶房屋者,可自行決定其中哪3戶房屋適用自住房屋優惠稅率,民眾須於收到通知書後兩個月內回覆,以享有減稅優惠,預估全台將有13.8萬名屋主受到影響。

新修正的房屋稅條例,非自住的住家用房屋稅率介於1.5%∼3.6%,由地方政府決定,而自住房屋稅率仍維持在1.2%。財政部賦稅署副署長許慈美表示,為使各地方政府有一致的遵循依據,財政部已要求各地方在8月10日之前,寄發自住房屋申請通知函及房屋歸戶資料給房屋所有人,預估全台將有70萬戶房屋、13萬8千位所有權人受到影響。

許慈美說,在全台擁有4戶以上的房屋所有權人,將收到不同縣市核發的自住房屋通知書,民眾可以自行勾選哪3戶作為自住房屋,房屋稅率適用1.2%。

例如,老王有兩戶在台北市,一戶在台中市,一戶在高雄市,由於財政部已提供全國房屋總歸戶資料予地方政府,因此老王會各自收到台北市、台中市、高雄市的自住房屋申請通知函,老王就要在四戶中決定哪三戶適用1.2%的自住房屋稅率。

她建議,民眾可按兩大原則來選擇3戶自住房屋,一是房屋評定現值最高的房屋,二是房屋所在縣市的房屋稅徵收率最高者,以獲取最大的節稅效益。

財政部日前正式發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準」,並自今年7月1日生效,個人所有之住家用房屋,必須同時符合無出租使用、供本人、配偶及直系親屬實際居住使用,以及本人、配偶及未成年子女持有戶數,全國合計在3戶以內者,才能適用1.2%的最低房屋稅稅率。

許慈美指出,名下擁有3戶以內房屋的所有權人,不會收到自住房屋調查通知書,地方稅捐機關將暫以自住房屋1.2%的稅率來課稅。但是,如果3戶內,有一戶或兩戶出租,就不符自住標準的房屋,屋主仍要自行申報,否則一旦稅籍清查被查到沒有居住事實,將被補稅帶罰。

另外,對於配偶及未成年子女名下也有房屋者,財政部建議,房屋所有權人可併同配偶及未成年子女的房屋一併考量,共同選擇3戶以適用自住房屋優惠稅率,再分別一一回覆給地方稽徵機關。


打房打錯人! 單親媽賣屋遭課奢侈稅

 

抑制炒作房價,政府課徵奢侈稅滿三年,但真的有打到重點嗎?家住新北市的一名單親媽媽因為生計困難,將僅有的房子賣掉,但卻因為不熟悉規定,反遭課210萬元的奢侈稅!

 

單親媽媽惠如(化名)表示,賣房所得繳完貸款和負債後已寥寥無幾,根本無力負擔兩百多萬的奢侈稅。(翻攝自youtube的三立電視畫面)

貧婦遭課奢侈稅

單親媽媽惠如(化名)向蘋果日報投訴,前夫把房子送給女兒,之後借給友人做營業登記,因為付不起每月六萬元的房貸,請代書低價賣房,沒想到國稅局卻找上門要求繳納210萬的奢侈稅。

有網友認為,惠如可能是為了省下仲介費,沒有請了解法規的房屋仲介代為售屋,才會損失慘重。房仲強調,若是不知有無違反奢侈稅,賣屋前可請代書或房仲發函給國稅局,多一層保障,才不會被課冤枉錢!

依奢侈稅規定,自持有房屋時間計算,未滿1年即售出,課交易金額15%,2年內則課10%。若屬自宅,則不必課稅。

房仲業者統計,新法甫上路時,民眾無辜被課奢侈稅的案例不少,反倒是投機客都能技巧性避稅,蘋果日報報導,三年來,一般民眾被課稅的比例高達七成,投資客卻只有三成,十分諷刺。


央行加碼打房 第三戶限貸五成

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第2戶管控區 增北桃8區

央行這次把新北市的五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等合計八區,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內;同時新增全國不分區第三戶以上房貸,最高貸款成數五成。

再來是降低豪宅認定標準,由原先雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅,降至台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上,且最高貸款成數由六成降至五成。

最後則是調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數,同樣以五成為限。

彭淮南表示,房貸集中及房價高漲情形,有外溢現象,上述新增八個行政區,過去三年半房價漲幅超過四十%,加上各銀行自律措施寬嚴不一,所以擴大特定地區範圍。

學者:房市反轉 多此一舉

「其實央行不用這麼急!」淡江大學產經系教授莊孟翰認為,房市已經反轉、走下坡,說難聽一點,何必多此一舉;且單就這次新增措施來看,對房價影響不大,房市也不至於崩盤,央行只是要告訴大家小心。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,未來條件比較不好、需要貸款的「假豪宅」恐成最大苦主,但對全台不超過三千戶的「真豪宅」影響不大;整體來看,資金還是會找出口,不是往更低價、容易貸款的區域移動,就是投入股市。

行庫主管指出,央行措施主要是針對二戶以上房貸的投資客,以及豪宅買家,對首購族幾乎沒有影響,若擔保品位置、薪資條件「雙好」的客戶,最高仍可貸到八成;至於非管控區的投資客房貸,大都也都降至六成左右。