成功案例24(辦理民間房屋二胎)

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成功案例24(辦理民間房屋二胎)

標的物:平鎮中豐路,房屋坪數約46.6坪 車位9.615。所有權人:邱先生,年齡35歲。

所有權人情況:

職業:自營商

一順位銀行房貸設定696萬,初貸金額580萬,已繳17期,餘額約557萬。

客戶來電詢問急需一筆200萬資金週轉。此標的物訪價後總價約最高850萬,如客戶再借房屋二胎200萬,則房屋名下總貸款金額為757萬,扣除土地增值稅22015,相當於每坪借到14萬,貸款成數為89%。

但經由寰翔與金主討論後,已協助客戶順利取得200萬資金。

寰翔金融貸款顧問公司專辦銀行轉增貸(可整合民間二胎)及民間二胎增貸(利息1.5%~3%)

歡迎銀行放貸  金融代辦代書房仲會計師當鋪 金融同業人員來電配合.退傭高過件高.

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此案件為真實案例     請勿抄襲


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土地登記新制延至明年! 二類謄本修改後再上路

 

  土地登記新制,原本將於九月十五日實施,由於仲介業擔心生計受到衝擊,揚言走上街頭,內政部長陳威仁最終妥協,新制將延後到明年元月一日上路!

 

內政部長陳威仁(圖)讓步並承諾新制實施前,二類謄本個資保障部分將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。(好房資料中心)
內政部長陳威仁。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

  現行地籍第一類謄本,只有屋主、所有權人才能申請,但地籍第二類謄本,房仲業者可透過開放查詢,只要花二十元工本費,就可查到屋主姓名,地址、戶籍地、統一編號等,幾乎全都露了。

  監察院於是要求內政部修改第二類謄本公開內容,聯合報報導,內政部於今年二月二十七日發布土地登記規則二十四條之一,將二類謄本公開內容,地址戶籍將限縣市、區、路,路以下的段、巷、號都得隱匿,而姓名只露出姓,身分證字號也只呈現前幾字。

  然而內政部上周與房仲業協調時,房仲業認為,有些地若無地主個資,根本無法與地主談,陳威仁讓步並承諾,監察院所要求的個資保障,剩屋主姓名及身分證字號、統一編號「半掩」。新制實施前,將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。


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買賣屋印花稅 契約成立1個月內須繳

民眾購買預售屋初期工程費可分期付款,但成屋後產權移須繳交印花稅。

 

你知道買屋也要繳交印花稅嗎?買屋繳交的印花稅,以公契房屋總價的千分之1來計算,民眾可選擇使用「貼花」或「總繳」的方式繳納,不繳則無法過戶,須留意若最後解除或撤銷該筆買賣,印花稅消化後也不予退還。

印花稅為憑證稅的一種,在締結契約時須繳交印花稅,課徵憑證範圍大致可分成下列4種:銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受及分割不動產契據等,讓受又包含不動產的買賣、交換與贈與,其中買賣是讓受中佔比最大的,也是一般民眾在買賣不動產時最常遇到的情形。

預售交屋 買方繳交

買賣不動產時,若是購買預售屋,無論是紅單買賣或是交屋前的換約,皆不用繳交印花稅,但預售屋完工後,產權移轉給客戶時,客戶就必須繳交印花稅。 
而一般中古屋買賣皆須繳交印花稅,納稅義務人為買方,計算方式是以公契上記載金額的千分之1來計算。假設A屋的房屋評定現值為300萬元,土地公告現值為700萬元,以公契上該屋總值1000萬元的千分之1來計算,則該筆契約須繳交1萬元的印花稅。 

 

買賣解約 無法退還

印花稅的繳交方式可選擇「貼花」或「總繳」。中信房屋新北市特約地政士鄭文在表示,「貼花」指貼印花稅票,印花稅票可至郵局、部分公股行庫購買,由各縣市政府發行,但全台皆可通用。
例如若購買台南市的房產,可使用台北市政府所發行的印花稅票,不過此筆稅收就會納入台北市政府。由於印花稅票最大面額為新台幣200元,若金額過高,「貼花」不易,可至稅捐處開立繳款書,採用「總繳」的方式。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德說明,買賣契約成立30天內依規定向稅捐機關申報,若以臨櫃申報,受理人員會查看是否已繳印花稅;但現今多以網路申報,印花稅可一同申報,屆時會有土地增值稅、印花稅2種稅單。
值得注意的是,即便最後解除或撤銷該筆買賣,已消化的印花稅無法退還。

【印花稅小檔案】

•課徵憑證範圍:
銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受,及分割不動產契據
•買賣不動產印花稅課徵時機:
向稅捐機關申報時,該契約依規定須繳交印花稅
•買賣不動產印花稅課徵計算方式:
印花稅稅額=公契房屋總價(房屋評定現值+土地公告現值)×(0.1%)
•印花稅繳款方式:
購買印花稅票來「貼花」或至稅捐處開立繳款書「總繳」
•印花稅免徵範圍:
各級政府機關所立憑證、學校處理公款的憑證、已貼花正本的副本與抄本、車票、船票、機票、農林漁牧出售農產品的收據、工資收據、慈善團體領受捐贈的收據等


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二類謄本新版出爐! 將採顯露完整地址

 

  被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議,終於有了定案!根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果,二類謄本新制初步決議,將採取顯露完整地址,屋主姓名則保留姓氏,隱匿名字,仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,「這是最好的答案,相信也是全國民眾所期望的」。

第二類戶籍謄本 房仲 都更(大刊頭)

  仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要完整地址以便公文書信通知,一旦因為《個資法》無限上綱,不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存,加上不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大。

  試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。

  最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,還能兼顧產業發展。


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全省歸戶!擁有3戶以上,自住房屋稅有新規定

 

符合房屋稅自住房屋規定者,請於收到自住房屋輔導通知60日,內向地方稅稽徵機關提出申請

符合房屋稅自住房屋規定者,請於收到自住房屋輔導通知60日,內向地方稅稽徵機關提出申請

 

房屋稅條例第5條條文於2014年6月4日修正公布,提高非自住之住家用房屋稅率為1.5%~3.6%,自住房屋稅率維持為1.2%,並授權財政部訂定自住及公益出租人出租使用房屋之認定標準。財政部依上開規定於2014年6月29日訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」,自同年7月1日生效。依該認定標準規定,個人所有之住家用房屋同時符合下列情形者,屬供自住使用,可按自住使用房屋稅率(1.2%)課徵房屋稅:

一、房屋無出租使用。
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

為便民服務,財政部已訂定統一作業規範,供地方稅稽徵機關遵循。針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者,房屋所在地之地方稅稽徵機關已陸續寄送自住房屋申請輔導通知,並隨函檢附房屋明細回覆單,該回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料,房屋所有人收到輔導通知後,可就符合自住房屋於回覆單上勾選。該部特別提醒,如本人、配偶及未成年子女都擁有住家用房屋,可依上開自住房屋之認定標準做最有利的選擇,就近向任一地方稅稽徵機關提出申請。

財政部舉例說明:甲君在台北市有1戶房屋供甲君居住,其配偶乙君於台北市及新北市各有1戶房屋,其中台北市房屋出租,新北市房屋供乙君及丙君居住,其未成年子女丙君在台中市有1戶房屋供甲君之父居住,則台北市、新北市、台中市地方稅稽徵機關會按房屋所有人分別寄發自住房屋申請輔導通知予甲、乙、丙等3人,該等3人可就其所有房屋符合自住使用條件者勾選(合計以3戶為限),向台北市、新北市或台中市地方稅稽徵機關遞件申請。就上開實例,甲君台北市房屋、乙君新北市房屋及丙君台中市房屋得申請按自住使用房屋稅率課徵房屋稅。

承上例,倘甲、乙、丙君均居住於甲君在台北市之房屋,乙君新北市之房屋閒置未出租,則甲君、丙君得分別就其台北市、台中市之房屋申請適用自住房屋稅率;乙君之房屋應按一般住家用稅率課稅。

該部特別提醒,房屋所有人應於接獲自住輔導通知60日內,就符合自住房屋規定之房屋,向稽徵機關提出申請,以維護權益。