成功案例115(協助客戶辦理房屋民間二胎)

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成功案例115(協助客戶辦理房屋民間二胎)

標的物:新北市汐止區集合住宅8樓一間,坪數約27.54坪 。

所有權人:許小姐,昇恆昌免稅商店員工。

第一順位銀行餘額:720萬。

借款人許小姐為昇恆昌免稅商店員工,因新購入房屋需要裝潢,銀行剛貸款720萬,因銀行剛貸沒有空間處處碰壁,透過同行找到本公司。

此物件評估行情約為826萬,增值稅0元, 本公司核貸30萬給客戶,利率為2.5分,順利為許小姐貸出一筆資金。

寰翔金融貸款顧問公司專辦銀行轉增貸(可整合民間二胎)及民間二胎增貸(利息1.5%~3%)

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成功案例24(辦理民間房屋二胎)

標的物:平鎮中豐路,房屋坪數約46.6坪 車位9.615。所有權人:邱先生,年齡35歲。

所有權人情況:

職業:自營商

一順位銀行房貸設定696萬,初貸金額580萬,已繳17期,餘額約557萬。

客戶來電詢問急需一筆200萬資金週轉。此標的物訪價後總價約最高850萬,如客戶再借房屋二胎200萬,則房屋名下總貸款金額為757萬,扣除土地增值稅22015,相當於每坪借到14萬,貸款成數為89%。

但經由寰翔與金主討論後,已協助客戶順利取得200萬資金。

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此案件為真實案例     請勿抄襲


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土地登記新制延至明年! 二類謄本修改後再上路

 

  土地登記新制,原本將於九月十五日實施,由於仲介業擔心生計受到衝擊,揚言走上街頭,內政部長陳威仁最終妥協,新制將延後到明年元月一日上路!

 

內政部長陳威仁(圖)讓步並承諾新制實施前,二類謄本個資保障部分將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。(好房資料中心)
內政部長陳威仁。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

  現行地籍第一類謄本,只有屋主、所有權人才能申請,但地籍第二類謄本,房仲業者可透過開放查詢,只要花二十元工本費,就可查到屋主姓名,地址、戶籍地、統一編號等,幾乎全都露了。

  監察院於是要求內政部修改第二類謄本公開內容,聯合報報導,內政部於今年二月二十七日發布土地登記規則二十四條之一,將二類謄本公開內容,地址戶籍將限縣市、區、路,路以下的段、巷、號都得隱匿,而姓名只露出姓,身分證字號也只呈現前幾字。

  然而內政部上周與房仲業協調時,房仲業認為,有些地若無地主個資,根本無法與地主談,陳威仁讓步並承諾,監察院所要求的個資保障,剩屋主姓名及身分證字號、統一編號「半掩」。新制實施前,將研議「半掩」的地址鬆綁為「全地址」。


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買賣屋印花稅 契約成立1個月內須繳

民眾購買預售屋初期工程費可分期付款,但成屋後產權移須繳交印花稅。

 

你知道買屋也要繳交印花稅嗎?買屋繳交的印花稅,以公契房屋總價的千分之1來計算,民眾可選擇使用「貼花」或「總繳」的方式繳納,不繳則無法過戶,須留意若最後解除或撤銷該筆買賣,印花稅消化後也不予退還。

印花稅為憑證稅的一種,在締結契約時須繳交印花稅,課徵憑證範圍大致可分成下列4種:銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受及分割不動產契據等,讓受又包含不動產的買賣、交換與贈與,其中買賣是讓受中佔比最大的,也是一般民眾在買賣不動產時最常遇到的情形。

預售交屋 買方繳交

買賣不動產時,若是購買預售屋,無論是紅單買賣或是交屋前的換約,皆不用繳交印花稅,但預售屋完工後,產權移轉給客戶時,客戶就必須繳交印花稅。 
而一般中古屋買賣皆須繳交印花稅,納稅義務人為買方,計算方式是以公契上記載金額的千分之1來計算。假設A屋的房屋評定現值為300萬元,土地公告現值為700萬元,以公契上該屋總值1000萬元的千分之1來計算,則該筆契約須繳交1萬元的印花稅。 

 

買賣解約 無法退還

印花稅的繳交方式可選擇「貼花」或「總繳」。中信房屋新北市特約地政士鄭文在表示,「貼花」指貼印花稅票,印花稅票可至郵局、部分公股行庫購買,由各縣市政府發行,但全台皆可通用。
例如若購買台南市的房產,可使用台北市政府所發行的印花稅票,不過此筆稅收就會納入台北市政府。由於印花稅票最大面額為新台幣200元,若金額過高,「貼花」不易,可至稅捐處開立繳款書,採用「總繳」的方式。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德說明,買賣契約成立30天內依規定向稅捐機關申報,若以臨櫃申報,受理人員會查看是否已繳印花稅;但現今多以網路申報,印花稅可一同申報,屆時會有土地增值稅、印花稅2種稅單。
值得注意的是,即便最後解除或撤銷該筆買賣,已消化的印花稅無法退還。

【印花稅小檔案】

•課徵憑證範圍:
銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣與讓受,及分割不動產契據
•買賣不動產印花稅課徵時機:
向稅捐機關申報時,該契約依規定須繳交印花稅
•買賣不動產印花稅課徵計算方式:
印花稅稅額=公契房屋總價(房屋評定現值+土地公告現值)×(0.1%)
•印花稅繳款方式:
購買印花稅票來「貼花」或至稅捐處開立繳款書「總繳」
•印花稅免徵範圍:
各級政府機關所立憑證、學校處理公款的憑證、已貼花正本的副本與抄本、車票、船票、機票、農林漁牧出售農產品的收據、工資收據、慈善團體領受捐贈的收據等


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二類謄本新版出爐! 將採顯露完整地址

 

  被稱為房仲世紀災難的「二類謄本」爭議,終於有了定案!根據房仲公會全聯會下午與內政部的會議結果,二類謄本新制初步決議,將採取顯露完整地址,屋主姓名則保留姓氏,隱匿名字,仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,「這是最好的答案,相信也是全國民眾所期望的」。

第二類戶籍謄本 房仲 都更(大刊頭)

  仲介同業公會全聯會理事長林正雄表示,全國2000萬筆土地與700萬棟建物,需要完整地址以便公文書信通知,一旦因為《個資法》無限上綱,不僅讓不動產原本的公示主義蕩然無存,加上不動產交易金額龐大,動輒上千萬起跳,林正雄認為,交易前若無法做好產權調查,將損失重大。

  試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊,卻無法取得鄰近土地相關資訊,如何做出正確分析,妥善代理委託事宜,取消二類謄本調閱權利的作法實施後,預料將造成非常多買賣糾紛,與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。

  最低的底線應提供經國家考試合格的經紀人、地政士、律師、估價師等,仍然保有二類謄本調閱權利,不僅避免日後更多的糾爭產生,還能兼顧產業發展。