40坪法拍屋只賣4萬 沒權狀當心「化為烏有」

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40坪法拍屋只賣4萬 沒權狀當心「化為烏有」

根據目前的房價所得比顯示,想在北市買房,相當於要16年不吃不喝才辦得到,房價之高讓不少人只能「望屋興嘆」,但有沒有可能一棟40坪的法拍屋,總價竟然只賣4萬元?位在彰化一棟40坪的低矮平房,日前以4.18萬的價格法拍出去,便宜的原因在於該物件是違建,沒有土地和建物權狀,雖然看似撿到便宜,但房仲提醒,買下來還要面臨房子隨時可能被拆除的風險。

彰化一棟40坪法拍屋,日前以總價4.18萬元賣出
彰化一棟40坪法拍屋,日前以總價4.18萬元賣出(翻攝自東森新聞Youtube)

據《東森新聞》報導,位在彰化縣和美鎮的這棟低矮平房,乍看之下面積不大,後面卻相連好幾個房間,總坪數將近40坪。這棟法拍屋日前以4萬底價標售,4.18萬元售出,相當於每坪只要1千元,便宜的價格連鄰居住戶聽到了都大嘆「好可惜」。對照和美鎮的住宅房價,《好房網》行情顯示,當地每坪成交均價為11.5萬。

會這麼便宜,除了位在市區外圍的狹小巷道,生活機能較差之外,該物件也是一棟違建,在沒有土地和建物權狀的情形下,房仲業者林恆勤就說,之後地主若要追討土地或建物的所有權,也是有後續的法律問題存在。加上只有房子的使用權,沒有所有權,也得面臨違建隨時可能被拆除的風險。

另外,對房產投資有相當研究的律師蔡志雄也在《地球黃金線》節目中指出,法拍屋不像預售屋或中古屋,都可以在購買前查看屋況,加上法拍屋日後若出現問題、發生瑕疵時,也無法找人擔保並且理賠。


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