2014房市將反轉崩盤?3大因素造成的

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2014房市將反轉崩盤?3大因素造成的

86d721606f1. 資金潮將不再 政策作空

根據《Smart智富》月刊採訪戴德梁行總經理顏炳立表示,由於QE隨時都可能退場,讓原本推動房市的資金潮也恐隨之退場,而實價登錄讓房價逐步透明,奢侈稅又只修不癈等因素下,導致房市呈現「缺氧」狀態,今年下半年房市呈現「量縮、價緩跌」,明年市況恐怕只會更淡。

2. 利率恐升 壓抑買氣

由於過去一年以來的政經環境不利於房市,許多投機及投資客紛紛收手,也打擊到自住買盤。根據淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,金融機構受政策影響及風險考量,已開始往「房貸成數降、房貸利率升」的方向調整,影響民眾的購屋意願。

3. 容積限制下修 推案積極

玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,因營建署修正容積率上限,自2015年7月開始,未來都更區域容積上限為1.5倍、非都更區域則為1.2倍,與現在的2倍相比,將減少5成以上,導致仍持有土地的業者,為了避免興建面積減少,會積極搶照搶建,未來2年的推案會增加更多,不利於房市後市發展。 再從《住展》雜誌統計全國預售屋的推案金額來看,自2009年以來,呈現不斷攀升的走勢,到了2013年,全年預估將創下1兆元的新高,超過了2012年奢侈稅推出前的房市高峰9300億元。推案量雖然快速成長,但市場消化量卻沒沒有同步,需求量反而還下滑,餘屋量大增。 另外,全國不動產董事長葉春智指出,房市走多時,由於預售屋可享較輕的資金負擔,又能賺到至少年漲10%的增值利益,自然讓投資與自住需求者趨之若鶩;一旦走空,不僅賺不到增值,還可能因房價下修而使資產縮水,不少屋主寧願及早脫手,避免更多損失。 不只預售有賣壓,葉春智表示,各房仲店頭的委賣量也有增加的情形,且開價也出現鬆動,甚至有屋主願意降價1至2成,以求盡速出脫


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