首購貸款竟貸不到八成?抓住銀行兩大審核重點

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首購貸款竟貸不到八成?抓住銀行兩大審核重點

買房貸款並不保證可以貸到八成!儘管政府打房猛烈,但其實對首購族還是相當「禮遇」也保障,不論是在貸款成數或利率等。但許多首購族在買房時,卻習慣用自備兩成來計算頭期款,但到了銀行審核房貸時,才發現卻貸不到八成,這時多出來的房價要去哪裡找錢來補?其實找房貸,除了多跑幾家銀行比較外,也要抓準銀行房貸的審核標準的兩大重點。

想跟銀行借錢買房,就得先抓住銀行的放貸眉角。

台企銀推出小型貸款,協助小型企業發展。(圖/好房資料中心)

關於銀行房子鑑價問題,資深投資客帥過頭也在批踢踢實業坊上分享銀行貸款經驗,「銀行基於道德問題,不貸給薪水低的人,不貸給投資客,不貸給路邊攤的老闆。」想要增取更多核貸成數,建議多跑幾家銀行,但不要隨便給人拉聯徵,就會發現,一樣的房子不同的銀行,有銀行願意最低貸五成、六成,最高的卻願意貸到八成一。

根據坊間銀行貸款中心分享了幾個房貸經驗,房貸審核標準大致有兩大重點:

1. 房子狀況

每一間銀行在對於房貸申請時,都會有鑑價的工作,藉此評估不動產市值,再依照市值的6到8成作為放款標準,但也有部份銀行專案可以做到8成5以上。

2. 借款人的工作狀況

只要是公教人員、上市公司員工,在房貸利率和貸款成數上都比較優惠。相對的,一般公司職員或小自營商等,在放款審核上就會比較嚴格。

若再加上借款人名下還有其他負債,想要爭取更高貸款,收入就得更高,或是提供保證人才有機會。

想跟銀行借錢,借款人的信用狀況就很重要。無不良紀錄是最基本原則,當然各家銀行也能接受瑕疵,只是標準不同,但即使名下負債、繳款正常,但負債若過高,一樣難以申貸,所以平常要貸款前一年,都會建議做好金流,降低負債比。


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