銀行看壞房市 祭3招減少房貸業務

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銀行看壞房市 祭3招減少房貸業務

好房網News記者蘇彥菱/整理報導
房市冷暖,從銀行處理房貸業務也可窺知一二。繼合庫、土銀等大型公股銀行調高房貸利率後,台灣銀行於4日也宣布緊縮房貸的營運方針,包括對建物區域分級、訂定最高貸款成數且與寬限期連動,以及全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。此外,對於高貸款成數者,也祭出了限縮寬限期,「房貸業務零成長」是今年的目標。

銀行看壞房市 祭3招減少房貸業務

台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠指出,根據房價所得比、房貸支出比、房價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估,研判今年房價將出現下修壓力,提醒同仁應落實房貸風險控管。其實早在去年底,合庫宣布非自用住宅無寬限期、貸款成數最高以7成為上限及利率從2.1%起跳時,根據《新頭殼》報導,金融人士就指出,房市持續下修已成定局。

在一片看壞房市前景的氣氛下,台銀更是大動作緊縮房貸業務。根據《中國時報》報導,首先,首度宣布寬限期與貸款成數連動,未來只要有寬限期,貸款成數一率拿不到8成,且寬限期達2年,最高成數一律只有7成。

其次,還分成ABC三級區塊,就等級區分貸款成數高低。根據中央社報導,例如A區就是台北市、新北市的板橋等區域,最高貸款成數就是8成;B區可能就是淡水、三峽地區,最高貸款成數最高僅7成5;C區例如萬里地區,最高貸款成數僅7成,由此可見,台銀對各區域房市的警戒程度。

第三則是全面調升房貸利率0.1到0.2個百分點。自2月起自用住宅貸款利率介於2.4%至2.5%,一般房貸利率也提高至2.5%至2.6%。台銀表示,今年的房貸策略目標是「零成長」,正式結束連續3年的高成長期。

銀行房貸緊縮,好房網總編輯吳光中建議,符合青年安心成家購屋優惠貸款資格者更要多加利用。條件若符合年滿20歲以上,且借款人與配偶及其未成年子女名下均無自用住宅者,均可申請,貸款額度最高5百萬元,目前利率機動為1.72%。該措施將延長2年到105年底,不過新增一條規定是,須是在申請日前6個月起所購置的住宅才可適用。


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