銀行投資不動產鑑價方法放寬

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銀行投資不動產鑑價方法放寬

銀行投資性不動產鑑價放寬第3季上路,金管會表示,目前有17家國銀擁有投資性不動產,其中國泰世華銀和台北富邦銀已採公允價值的「收益法」,今年第3季就可啟用,其他15家則採成本法的因為要變更會計方法,因此要等到2016年第1季季報才可啟用。

金管會表示將放寬銀行投資不動產鑑價。(好房網News記者 陳為帆/攝影)
現行房價高漲,年輕人想買房只能依靠房貸。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

金管會解釋,過去銀行只能用「成本法」來做投資性不動產的鑑價,但從2014年起,就開放銀行投資性不動產可用「公允價值」模式衡量,但估價方式僅限「收益法」和「土地開發分析法」,保險業則不限前述兩種方式,可用市價法估價。

本次放寬銀行投資性不動產鑑價方式,若是採公允價值來鑑價,就不限收益法或是土地開發分析法,可比照保險業增加市場鑑價法,各銀行自己選擇有利的方式來計算。

金管會在今年4月召集大型公、民營銀行開會,討論銀行業投資性不動產的鑑價方式,當時銀行業者向金管會建議,希望銀行投資性不動產能比照保險業,改採市價法估價。

金管會統計,目前共有17家銀行有投資性不動產,投資成本約600多億元,若17家銀行不動產增值利益未來能比照保險業,也可採取市價法入帳,17家銀行共可增加約500多億元淨值,而銀行淨值擴大,以淨值為計算基準的海外購併或大陸布局的空間都可大幅增加,有助銀行擴展海外商機。


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