銀行不動產估價 准用市價法

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銀行不動產估價 准用市價法

金管會允許各銀行投資性不動產採公允價值的估價方式,可採「市價法」,估計17家擁有投資性不動產的銀行,合計淨值將增加逾500億元,等於在海外購併或中國布局,吃下大補丸,最快半年報就可適用。

淨值大補 購併給力

這17家銀行包括土銀、彰銀(2801)、華銀、一銀、國泰世華銀和台北富邦銀等,若改以市價法估算,華銀、土銀淨值增逾百億元最多,淨值吃大補丸。銀行局副局長呂蕙容說,各銀行投資性不動產,改採「市價法」,會讓淨值增加、若房價上揚也有助獲利,但資本適足率(BIS)因只能以45%計算,也不能計入第一類資本,銀行各項的資本適足率,可能會受到影響,銀行須評估利幣。
目前銀行業投資性不動產後續衡量,採公允價值的估價方式,只限「收益法」和「土地開發分析法」。業者認為,因收益法還有折現率(2.125%)限制,評出來並無法反映不動產真正的價值。
銀行業者希望可比照保險業,採「市價法」,但鑑價方式則不要如保險業,採逐筆委外鑑價,維持現況,單筆3億元或達實收資本額20%再委外鑑價,其他採自行評估,呂蕙容說這部分金管會會再考量。
目前有17家國銀擁有投資性不動產,其中2家(國泰世華銀和台北富邦銀)採公允價值的「收益法」,其他15家則都採成本法;修法通過後,17家國銀又多了個估價方式,國銀自行評估利弊後,可選擇採用何種方式。


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