避買違建夾層 樓中樓有權狀登記才合法

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避買違建夾層 樓中樓有權狀登記才合法

樓中樓產品室內挑高且採光面充足,使用坪數也比較大,與一般單層大樓產品相較,身價通常高人一等,不過要留意的是,「正港」樓中樓的使用面積都有權狀登記,若打出「魔術創意空間」、「買一層送一層」的廣告,很可能是非法夾層屋。

樓中樓擁有大面採光,室內挑高多為6米、且空間計入權狀坪數,屬合法建築。唐郡威攝

台慶不動產中山經貿加盟店店長黃政治指出,樓中樓高度多為6米,2個樓層地板均為永久性建材,至於夾層屋多數樓高3.6~4.2米,早期還出現樓高5.8米的產品,但上層樓地板多採C型鋼搭建,耐重有一定限制、且單一樓層高度較不足,容易產生壓迫感。


違建恐被拆除

夾層屋因屬2次施工,無法登記法定面積,基本上多屬違建,樓中樓則具有法定產權登記,多為建商一次施工到位,屬合法建築。群義房屋總經理潘家成表示,選購挑高樓層可要求房仲向各地政事務所申請「建物測量成果平面圖」,加以比對屋況。而選購夾層屋,雖然使用空間大,但是違建仍有被拆除風險。


無論樓中樓或夾層屋,因使用空間較一般大樓同質產品大,房價也相對較貴。黃政治建議,選購樓中樓以市區精華區段優先,因總價帶較高,適合長期持有自住客群,最好避免選購夾層屋,因是將有限空間隔間,容易出現暗房、房間無對外窗等問題,通風採光較差。

【專家說】挑高產品裝潢費較高

選購挑高產品,因室內坪數較大且空間寬敞,須支付的裝潢費也較多。樓中樓客廳的裝潢施作費工,建議預算可提高1~2成。若選購夾層屋,上層要注意樓板載重程度,建議以輕隔間為主,且不適合擺放重量較重的家具。


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