車位買賣 持有未滿兩年須課奢侈稅

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車位買賣 持有未滿兩年須課奢侈稅

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財政部於24日發布公告,明訂納稅義務人出售持有未滿2年之停車位,如未與自住房地併同使用、併同銷售時,應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)。而特銷稅就是一般通稱的奢侈稅。 

財政部表示,由於停車場並非可居住之產權,故不在免徵奢侈稅範圍,但現今住宅模式皆是與自住房地併同使用,而建商也將車位含帶,附在房屋買賣契約中,若符合居住時的使用條件,且並無拿來買賣或租賃的話,則免課奢侈稅。 

舉例來說,財政部日前接獲民眾主張退稅之案例,甲君將房子與車位一同出售,雖然房子依法免課奢侈稅,但停車位因持有未滿兩年,因此被課稅。但甲君主張車位與房子同屬居住用,欲申請退稅,經國稅局查證,甲君持有一戶房地及兩個停車位,但僅有一台車,並查明已納稅的停車位是出租於他人使用,雖然房地併同銷售但卻不符併同使用的條件,故維持原本判定,不予退還已繳金額。 

另外一個案例屬於兩位民眾交換車位,A君與B君交換皆持有不到兩年的車位,依民法規定,交換屬「互相交易」,準用買賣之行為,故依然必須刻上奢侈稅,而課稅金額必須以雙方交換價格「從高認定」。


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