跟著「什麼」買房子 北中南考量大不同

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跟著「什麼」買房子 北中南考量大不同

選舉快到了,很多的重大建設支票陸續開出,包括淡江大橋動工、民生汐止線開工,但究竟會不會實際完成,大家都在看。民眾到底要跟著「什麼」買房子才能確保增值空間呢?房仲業者分析,在人口稠密的都會區,像是北北桃,未來還有很多路線陸續完成,人生的第一間屋不妨就「逐捷運而居」。

 

 

政府的重大建設,通常是購屋民眾參考指標之一,但北中南的考量略有不同。
根據房仲資料,高雄市今年第三季中古屋,要賣50天左右才能脫手,比去年同期多了不少天。(好房網NEWS記者賴宛玲/攝)

網友在台大批踢踢實業坊就問到「如何蒐集重大建設的資訊」,引發不少投資族和有經驗者分享討論。北中南購屋民眾的特性完全不同,大致整理如以下幾點:

1.交通建設

好房網調查統計,以往景氣好的時候,都會區的交通建設絕對是可以跟著買房的好指標,尤其是捷運,通車前三年的投報率可以達到2-3成,相當可觀。目前除了雙北陸續增加路線,桃園、台中捷運也都如火如荼進行中。不過房仲業者徐佳馨表示,跟著交通買房,也要注意吵雜的問題,真的離捷運或高架很近,反而會造成房價下跌1-2成。

2.公園綠地

跟著公園買房,看中的就是「景觀」,比起捷運的增值性,根據好房網統計,也有兩年漲兩成的機會,像是台北的大安森林公園、國父紀念館,周邊房價都有「鍍金」趨勢。住在高雄市的網友也說,高雄人都有公園情結,一聽到公園,房價就漲了不少。不過徐佳馨提醒,公園宅也是噪音問題較大,早上和傍晚會有老人小孩運動嬉鬧聲,可以忍受這點的人才能購買。

3.產業園區

全台科學園區北從內湖科學園區、新竹科學園區,中部台中科學工業園區,到南部的台南科學工業園區,甚至近年以鴻海集團領銜進駐的頂埔科技園區,因帶動就業人口紅利,提升周邊生活機能,房市明顯亮眼,中科、南科周邊房價2年也有4成與3成的漲幅。不過房仲業者提醒,園區的空氣較不好,購屋民眾需要考量這個問題。

4.百貨公司

不少重劃區都標榜影城、購物中心在旁邊,藉此拉抬周邊房價及生活機能。房仲業者表示,跟著百貨公司買房,在中南部比較看得出來,像高雄早期地王就是位於五福三路的大立伊勢丹百貨,10幾年前房價在高雄首屈一指;之後變成SOGO百貨,而今轉為漢神巨蛋商圈,當年跟著百貨買房的,如今身家都大不同。

5.市政府

台中的七期重劃區,因為位在市政中心,不但擁有文心森林公園、秋紅谷生態公園,加上BRT、捷運等重大建設陸續發展,好比台北信義計畫區,區域房價易漲難跌。批踢踢網友也提到高雄市政府一直喊要搬往橋頭,雖然還沒搬,但橋頭附近房價已經開始蠢蠢欲動。房仲業者表示,像是新北市新板特區、新莊副都心,往市政府區域挑房,可說讓政府成為你的房產經紀人。

6.學校

對於北部都會區的購屋民眾來說,鄰近學區是搬家的考量之一。房仲業者統計,以北市明星中小學來說,附近學區宅的漲幅最高可達一成五,其他也有一成左右的漲幅。至於中南部,學區雖會列為選項之一,但對於房價雖有保值性,但增值幅度較小。
原文網址: 跟著「什麼」買房子 北中南考量大不同 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12182282208.html


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