賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

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賣屋須列「嫌惡設施」 10月上路

藝人周杰倫的母親購入房產,開窗卻看見墓仔埔,憤而向建商求償但敗訴,很多人買房後,才驚覺不知道「鄰居」是誰,衍生購屋糾紛。有鑑於此,內政部地政司去年修正不動產說明書,擴大嫌惡設施解釋範圍,讓購屋資訊更透明,減少購屋者、仲介或建商交易糾紛,該法預計今年10月上路。

社區樓下有超市,雖然採買便利,卻影響居住品質。黃競鋒攝

太平洋房屋資深協理蔣美龍表示,攤開不動產說明書草案會發現,除了大眾認定有礙健康的高壓電塔、影響風水的殯葬設施外,連公(私)有市場、超級市場、學校還是警察局,這類民眾認為為生活帶來便利、方便的設施,未來也要列入「應告知設施」。


護買方權益防糾紛

蔣美龍認為,上述設施會對居住品質造成何種影響,其實非常主觀,市場帶來便利也有吵雜,但無論如何界定或分類,房屋周邊嫌惡設施之存在確實會影響房地產的交易,實務上有其必要性。
地政司副司長施明賜解釋,本次修正增列設施,要將會影響買受人的因素悉數列入,無論好壞,增訂範圍不限於負面的嫌惡設施,也包含具有正面影響的機構,都是希望健全交易制度,減少事後糾紛產生。
針對房仲反映增訂設施太多,無法詳列告知民眾而產生反彈,施明賜說,制度改變勢必會造成從業人員負擔,但為保買方權益,勢必得增訂載明事項。施明賜強調,依照《民法》規定,賣方必須盡到善良管理人的責任,但調查責任也不是無限上綱,未來會視情況擬周全辦法。


住超市旁利弊參半

記者走訪住家下面就是全聯福利中心的社區,附近店家王老闆表示,有全聯挺方便的,其實並沒有受到什麼太大的影響。但東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示,超級市場就在家裡正下方,唯有住戶才知道困擾在哪裡,首先,消費者無論騎車開車,大部分都是亂停車,造成交通困擾,再加上出入份子複雜,而往往會有人在市場門口就聊起天來,民眾檢舉更是常有的事。
陳祥祐指出,若是一般中小型超市多有販售蔬菜水果等生鮮貨品,有衛生問題不說,大部分配送時間多為半夜,居住樓層較低或是隔音設備較差的住宅大樓,勢必會受到噪音影響。


不動產說明書新增訂重要設施

●生活機能型
.公(私)有市場、超級市場、學校、警察局(分駐所、派出所)、行政機關、體育場、醫院、飛機場
●宗教、殯葬型
.寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰(骸)存放設施、顯見之私人墳墓、葬儀社
●影響健康型
.台電變電所用地、地面高壓電塔(線)、垃圾場(掩埋場、焚化場)、加(氣)油站、瓦斯行
資料來源:《蘋果》採訪整理、內政部地政司不動產說明書草案


【居民心聲】行天宮鄰一殯 成房價殺手

行天宮是台北市知名廟宇,旁邊就是第一殯儀館、葬儀社,嫌惡設施明顯,向來是房價殺手。住附近的吳先生說,當初會選這裡,是因用相同價錢可買到相對大且舒適的空間,平常沒太大困擾,再加上行天宮不再使用香火,環保不少,長遠來看,若有將相關殯葬設施遷移的都市規劃,房價也有補漲空間。記者陳書榕

廟宇周邊房價較低,若不忌諱,可用小錢換大空間。黃競鋒攝

 

住學校旁怕吵 關窗也難擋

北市長春國小緊鄰大同高中,正對面是長春國宅,住5樓的米米說,附近生活機能好,但偶爾早上學生升旗典禮、運動會,晚上打球嬉鬧聲,就算窗戶關得緊緊的也防不住,還有上下學時間交通總會打結,除寒暑假外,平常頗困擾。記者陳書榕

北市大同高中正對面是長春國宅,但學校噪音卻令人困擾。黃競鋒攝

樓下是派出所 多一份保障

北市民生社區環境清幽,民生東路五段的社區活動中心樓下正是派出所。住隔壁巷子的楊小姐表說,選這裡租屋,派出所是重要因素,感覺多一份保障,從沒想過原來警局也會被列為嫌惡設施,畢竟住了快5年,從未感到被干擾。記者陳書榕

住宅旁就是派出所,感覺多了安全保障。黃競鋒攝

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