買老公寓「心臟要強」 貸款成數你會算嗎?

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買老公寓「心臟要強」 貸款成數你會算嗎?

過去老舊公寓被視為等待都更的金雞母,土地持分大,價格較新大樓來得低,是投資客心中的最愛,不過近來房貸緊縮後,老公寓貸款更形困難,銀行房貸主管表示,中古屋成交價不等於鑑價金額,老公寓的成數幾乎只剩5-6成,建議沒有充足自備款的民眾,要先評估自身的財務能力。

老公寓的貸款成數要看建築物本身的「結構」,屋齡當然也是關鍵。
南港區老公寓,老房,老屋,老宅

中古屋貸款有個重點就是「建築物結構」,不同建築方式會有不同的折舊,跟貸款成數非常相關。銀行貸款部門鑑價時,針對老公寓的「保存期限」設有門檻,例如鋼筋混擬土(RC)年限為60年,加強磚造結構大約50年,如果你買進一間屋齡40年的磚造老公寓,貸款年限就只能拿到十年,成數又不高,不但自備款要多準備,每月支付的房貸金額也不低,更可能沒有寬限期。

 

 

一般算法為:

1.屋齡+貸款年限,不能大於65年。                      

2.年齡+貸款年限,不能大於75年。

 

商業週刊一篇文章中提到,屋齡老舊的房子,還有修繕成本要考慮,水電管線裝潢通常都有些問題,一般以房價的10%來算,總價800萬的房子就要抓80萬的裝修預算。房產達人蔡璟柏說,自住客來說買老公寓真的比較麻煩,未來換屋會找不到買家,等待都更的時間成本就更高了。

不過很想買公寓的購屋族也不用擔心,貸款成數也有例外,房產達人建議,買在捷運出口最好,不管屋齡幾年也有貸到八成的機會,門牌地址越短越好,生活機能充分的區域也有不錯的貸款成數,只是利率上可能低不了,要有心理準備。


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