買房前先抓住銀行鑑價 5個因素恐損房屋價值

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買房前先抓住銀行鑑價 5個因素恐損房屋價值

近來電視節目興起珠寶玉石鑑價風,現在連房屋也能在節目上鑑價。自從實價登錄上線以後,房價趨於透明化,但因為實價登錄無法明確知道物件地址及樓層,只能以區段做為參考,與實際成交行情往往還是會有一些差距。有五個因素是會影響不動產物件鑑價結果。

 

房屋鑑價,除了參考周邊成交紀錄外,還有幾個因素可以推算出房屋價值。

中庭景觀。

 

想要了解銀行鑑價,其實不難,坊間銀行貸款機構就提供幾個會影響不動產物件的鑑價結果,讓大家在買房子時,可以簡單抓出自己的房屋價值。

 

1. 嫌惡設施:像是廟、夜總會、高壓電塔這些,是大家心目中典型的嫌惡設施,只要是在附近的房子,銀行鑑價都會低一些,甚至有銀行是乾脆不承作的。

 

2. 住辦混合:有些銀行對於住辦混合的大樓,會因為環境較複雜,加上有可能不是拿來當自用住宅的疑慮,所以住辦混合的房子鑑價都不會比單純住宅大樓來的好。

 

3. 法拍數量:如果附近區域的大樓或是同棟樓的法拍數量很多,也會拉低銀行對房子的鑑價,因為法拍屋太多,銀行往往就會認定那是等級較低的區域。

 

4. 住戶的數量:銀行對於大樓戶數越少,住戶單純的大樓,鑑價都會比較高,原因就跟前面講的一樣,因為夠單純。

 

5. 特殊裝潢或改建:這類物件有時可能是助力,有時也會成阻力,得視情況而定,但對於銀行鑑價來說,有裝潢不一定就會比較高。像是最近就有新聞指出,豪宅交易時,購屋者喜歡購買毛胚屋,然後再依照自身生活需求來做設計及裝潢。


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