財政部限縮房貸放款成數~~~~效果有限

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財政部限縮房貸放款成數~~~~效果有限

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財長張盛和在調高非自用住宅房屋稅率後,近日又傳出已指示公股行庫,要求緊縮房貸,首先盯上的是名下超過三戶房屋的民眾,若想買第四屋,公股行庫房貸成數最高將不能貸超過3成。住展企研室認為,緊縮房貸成數對投資置產者影響並不大,財政部玩這項老招,宣示意義大於實質效果。

住展企研室指出,在財政部這項措施之前,央行老早就曾要求公股行庫緊縮房貸,包括第二屋房貸最高6成,亦降低豪宅貸款成數。而在緊縮房貸措施上路至今,房價依然照漲,投資客依然照炒,早就證明這是個失敗的政策。

住展企研室也曾分析,緊縮房貸難達到遏阻房市炒作的原因,第一是資金過於氾濫,氾濫的源頭不解,卻在中下游築起高堤,根本無濟於事;第二是公股行庫降低房貸成數,甚至完全不貸,對多金的投資客影響不大,因為民營金融機構樂於把貸款放給這些有錢人,足以取代公股行庫的業務;第三是房價持續走多頭,若投資房市有利可圖,投資者就會不斷把錢投進去,不會因官方恫嚇而卻步。

至於學者所建議的,要財政部仿效中國大陸,名下第二屋房貸成數僅只於三成;中國大陸之所以能貫徹,是因為政令包含公營、民營銀行,但台灣卻只限於公股行庫,當然無法發揮足夠效果。

在央行緊縮房貸之際,住展企研室就已論斷,這是個注定失敗的政策,而今財政部又重拾央行老招,更難讓人信服財政部是真心想要打房。更何況,當時央行要求公股行庫,降低同一人名下第二屋房貸成數,規定更為嚴格,而財政部卻要求名下第四屋才降到3成。

換句話說,財政部玩的不只是老招,而且是比央行更寬鬆的老招;如果這就是打房政績,那豈不把玩弄大眾對於「居住正義」的期待?

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