自益信託自住 享自用住宅稅率

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自益信託自住 享自用住宅稅率

房屋稅 百分比(好房資料中心)

辦理自益信託且實際自住,房屋稅仍可申報自用住宅1.2%稅率。財政部近日發布解釋函令說明,如果房屋所有權辦理自益信託,即便契約上暫把所有權登記移轉給受託單位不在自己名下,但因為受益者是本人,沒有投資獲利移轉等問題,加上能證實有實際居住的話,將開放仍可申報自用住宅的1.2%房屋稅率。

為解決不動產炒作囤房問題,財政部今年通過房屋稅法修訂,調高持有不動產的房屋稅率,將自用住宅稅率維持1.2%不變,但其他不符非自用住宅的房屋,則必須依當地政府規範,課徵1.5%到3.6%不等的稅率。

也就是說,能否適用較低的1.2%稅率,重點在於必須符合自用住宅的實質條件。財政部官員指出,之前屋主若有辦理信託房屋的話,因為信託契約中,必須把房屋的所有權暫時移轉給例如銀行等受託單位,契約期間內,等於房子不在所有權人的登記名下,自然無法申報自用住宅的稅率。

財政部指出,經過內部討論後,考量到因為信託類型繁多,如果委託人、受益人是同一人,就是所謂的「自益信託」,加上信託的房屋,實際上還提供委託人本人、配偶或其直系親屬居住使用,且跟房屋信託目的不違背,這種情形下,還是可把委託人視同房屋所有權人,仍可申報1.2%的自用住宅稅率。

但官員也提醒,即便這樣還是必須符合「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定的其他條件,包含房屋無出租使用、實質有供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶等條件才可申報。


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