自用宅遭法拍 土增稅可適用優惠稅率

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自用宅遭法拍 土增稅可適用優惠稅率

土增稅常是民眾買賣房屋時支出最高的賦稅成本,對民眾造成沉重負擔。臺中市政府稅務局表示,因償還債務而使房地產被法院拍賣,如被拍賣的土地符合自用住宅用地的認定,被拍賣人可按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。

地方稅務局說明,經法拍的土地,通常會先以『一般用地稅率』計算土增稅後,再由法院先從拍賣款項扣繳。稅捐機關也會通知符合自用住宅條件的土地所有人,只要在接到通知的次日起30天內檢附相關文件,就能向地方稅務局申請改按『自用住宅用地優惠稅率』課稅。

稅務局特別提醒,申請改按優惠稅率的民眾如有退稅情形,由於屬於拍賣所得的一部分,並不會將款項直接退回,而是先退回原執行法院,再由法院重新分配債權。

 

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