自建農舍 5年內禁轉售

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自建農舍 5年內禁轉售

部分城市人天天面對各式各樣的科技產品、高樓大廈,心裡總有個小小的農莊夢,希望能夠暫時拋下與外界的聯繫,悠閒地在鄉間田野生活。不過專家提醒,若買農地自建農舍,須設籍滿2年後才能興建,且5年內不得轉售,維護上則要注意除草、排水等細節。

注意產權路權

半農圓夢總經理黃彭成提醒,購買農地前,須注意農地的產權、路權是否乾淨,可向地方政府建管單位查詢農地有無「套繪管制」,路權則要看這塊農地的聯外道路有沒有侵占他人私有地,若有則須取得地主的通行許可,否則易有道路通行紛爭。
購買一般住宅要確認周邊有無嫌惡設施,挑選農地更要注意地況。黃彭成表示,很多農地疏於整理、長滿雜草,買方最好先沿農地外圍走過一遍,確認邊界範圍,並注意有無被雜草遮掩的福地。
農舍完工入住後,若有種植蔬果,可選擇網室、辣椒水防止蟲害,也要定期維護排水設施,以免雨季來臨,雨水難以宣洩造成土地泥濘。
住商不動產宜蘭羅東加盟店店東莊智清提醒,在宜蘭買農地,須向水利會申請排水許可,不同縣市對農地蓋農舍會有不同限制,建議事前要詢問清楚。若要自建農舍,得衡量資金是否充裕,一般農地貸款5~6成,主建物建坪1坪造價成本約10萬元。


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