自地自建融資有眉角 土地最高貸8成建物6成

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自地自建融資有眉角 土地最高貸8成建物6成

擁有夢想中的家!部分民眾會選擇「自地自建」,土地和興建建物的款項都可向各行庫申請融資,個人土地融資利率約3%以上,成數則依土地所在地段有所差異,最高可至8成;而建物融資的部分,成數可至5-6成,利率3.5%以上。銀行業者表示,兩種融資均須附上建築計劃書。

擁有1塊土地蓋自己的房子是許多人的夢想,但現在土地炒作及農舍亂象不斷,政府制定法規管理,也直接影響銀行授信狀況。地政士李佳芬表示,農舍物件多須向農會辦理貸款,成數約5-6成,但未來修法限制農舍買賣,農會也會評估風險性。

若一般建地,台灣中小企業銀行個金部經理曾俊升表示,個人身分申請土地融資,須將土地設為抵押品,且附建築計劃書,證明用途,若1年後沒動工,貸款將會被收回。而成數會依土地所在區域有所差別,台北市土地最高可至8成,新北市或者是鄉鎮地區成數約5-6成,利率3%起。

買了土地後,再來就是要蓋房了,目前承作個人建物融資業務多為公股銀行,曾俊升指出,申請建融須先提出建築計劃書及財務規劃表,建築計劃書包括預估的成本及施工時序等,重要的是財務規劃表,除要證明已有足夠的自備工程款,還得要證明未來可還款的能力,供銀行方參考。

個人建物融資也不是一次全額撥款,而是依照建築進度撥款,曾俊升說明,等工程到一個階段,受委託建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。一般來說貸款成數約是申請建物建造成本的5-6成,利率至少3.5%,未來若成屋後拿到使照後,個人建物融資部分可轉為一般房貸,利率再依個人條件有所不同。


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