老屋增稅禁令解除 北市屋齡高衝擊最大

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老屋增稅禁令解除 北市屋齡高衝擊最大

打房再出招!財政部日前宣布解除「老屋增稅禁令」,地方縣市政府未來調高房屋標準單價,以提高房屋稅收時,不用局限於新建房屋,可自行訂定範圍是否擴及「老屋」。以內政部資料顯示,全國屋齡20年以上的老屋占住宅比約64%,台北市更逼近8成,交易占比過半,雖北市府目前傾向不調整7樓以下的老屋稅基,但房仲業者仍預期將來房市熱度會因此而提升。

現行房屋稅的稅基是以房屋評定現值而定,以「房屋標準單價」、「折舊率」與「房屋所在位置等級」為依據。其中「房屋標準單價」許多縣市已經有將近30年未調整,財政部解除「老屋增稅禁令」後,縣市政府可每3年調整一次房屋評定現值,透過提高標準單價來增加房屋稅收,對為數眾多的「老屋」來說,將會造成屋主不小負擔。

根據內政部統計資料,截至今(103)年Q2底,全國屋齡20年以上的老屋占比有64%,各縣市占比都在5成以上,又以台北市比例居冠,共有約77%逼近8成,平均屋齡為30.78年,也高於全國住宅27.68年的平均屋齡。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在全台6大都會區中,台北市平均屋齡比台南「古都」的29.39年還高,相當於每4間房屋就有3間超過20年,不僅是未來增稅問題,整建、重建…等更新問題,就已足夠讓台北市府煩惱。

再以房屋交易情形觀察,今年以來20年以上老屋交易的比重,台北市53%同樣居6都之冠,其次為台南市的49%與台中市的48%。黃舒衛指出,雖然老房子經過折舊,且有偏高的修繕費用,不過屋況及社區情況都容易觀察,加上價格較新成屋實惠,仍受購屋者喜愛。以台北市為例,老屋多半位於市中心,生活機能便利,地段又好,所以接受度又較其他縣市為高。

對於政府解除老屋增稅禁令,黃舒衛提到,目前台北市與台南市都已表態要調整老屋標準單價,雖然北市府初步擬定20年以上、7層樓以下的房屋不調整稅基,但未來5樓以下的無電梯公寓及7樓以上的大樓華廈產品,都可能增加釋出量,市場熱度也會因此加溫。


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