繳完房貸還有6.8萬可以花!

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繳完房貸還有6.8萬可以花!

桃園近來利多話題不斷,除了機場捷運即將通車外,桃園縣也將升格成直轄市成為全台第六都,且據統計發現,桃園人若買30坪的房屋,且申請購屋補助後,每個月薪水平均約10萬元扣除房貸,餘額還有6.8萬元為全台最高,堪稱是全台購屋壓力指數最低也是最輕鬆的城市。

 

桃園人每個月薪水扣除房貸後還有6.8萬元可供花費為全台最高,堪稱是全台買屋最輕鬆的城市。
桃園葛理法W豪宅屬於桃園比較早期的豪宅建案。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

 

有房仲彙整內政部統計資料發現,全台5都加桃園縣這6個城市中的交易熱區以桃園市最熱,交易棟數為7924棟,房價平均每坪17萬元。另外北市中山區則有3487棟,由於目前低總價產品正夯,中山區正因為區域內多為小套房產品,因而成為交易熱區,房價每坪平均為63.5萬元。而新北市淡水區則因為碰到交屋潮,使得交易棟數高達5614棟,平均每坪單價為22.1萬元。至於台中西屯區也有5784棟的交易量,平均每坪單價在20.2萬元。

包租公律師蔡志雄在《TVBS地球黃金線》節目中表示,桃園縣相對其他城市距離雙北市最近,但房價卻比台中市還要低,他分析,近期桃園縣有大量的人口移入,再者桃園縣本身有很多工業區,進而增加當地的就業機會,不會像有些人是住在新北市卻是往台北市上班。

依據內政部主計處統計2016年度6都家庭可支配所得,以實價登錄網今年8月6度住宅成交平均房價來計算,若購買桃園縣30坪平均每坪16.7萬元的住宅,在申請自購住宅補貼利息優惠會將有220萬元的補貼,以3成自備款、2.1%房貸利率,並以20年為年限來計算,將家庭可支配月所得約8.6萬元扣除房貸支出後的家庭所得發現,桃園縣每個月還有剩下6.8萬元可供花費,比其他5都還要高,堪稱是全台買房最輕鬆的城市。

蔡志雄表示,買房前一定要去算每個月薪水扣掉房貸還剩多少、會佔了你的薪水幾成,他建議,房貸最好不要超過每個月薪水的1/3,因為另外的1/3是要做為家用,也要有1/3是要當作預備金,才不會造成為了買房子,而產生龐大的家庭經濟壓力,而也要想到未來很有可能利息會調升,如果都把錢算得剛剛好,若未來利息調個幾碼,恐就會演變成房貸繳不出來的窘境。

他也提醒,現在不僅房子難賣,連法拍屋數量提升,但沒有成交的也是很多,且就算房子淪為法拍,也將房子設為抵押,但若法拍後不足額,銀行也會向你索取餘額,所以他認為,買房子要衡量自身的經濟狀況量力而為。


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