獨立產權 管委會限租 出租車位眉角要顧

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獨立產權 管委會限租 出租車位眉角要顧

【蘋果日報 鄭婷方╱台北報導】雖然雙北地區捷運機能便利,但比起搭捷運,開車的機動性仍相對高,一旦有車輛,就有停車位的需求,加上精華區車位一位難求,因此停車位租賃相當熱門。專家指出,若購買停車位想要出租,須確認車位是否有獨立產權,以及管委會是否有規定僅限該社區住戶承租。

 

 

台北市地狹人稠,常見社區規劃機械車位,較省空間。彭仁義攝

停車位出租有什麼眉角呢?其實和一般出租房屋的注意事項差異不大。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示,如果想要買大樓社區的車位出租,最重要的就是先確認車位是否有獨立產權,否則無法單獨買賣,也別忘了詢問管委會,車位是否限出租給該社區住戶,免得空有黃金地段車位,卻找不到人來租。

同樣是平面車位,露天車位因無法遮風避雨,月租金行情會低數百至千元不等。

繳費單據可為證

此外,像是車庫大門的遙控器若壞掉,應由誰負擔維修費,或機械車位的租金,是否包含維修與清潔費用,也是租賃雙方該事先約定項目。早期建物,停車位多僅有使用權,無產權,張明珠提到,住戶若要出租,簽停車位租賃契約時,可出示停車位繳費給管委會的單據證明,目前大樓社區停車位,多半有停車位謄本,也註明車位編號等,內容清楚,較少引起糾紛。

停車位謄本應詳細載明停車位位置,若同時擁有2個以上的車位,也會列出。

自備資金買車位

由於部分社區的停車位,擁有獨立產權,民眾若要購買車位出租投資,可以貸款嗎?信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,停車位總價相對於房屋低很多,若擁獨立產權,也必須提供擔保品抵押,但頂多放貸4~5成,實務上,停車位貸款的案例很少,民眾最好自備資金。

台北市南京東路為知名辦公商圈,上班時間車位一位難求。

【停車位出租注意事項】

簽約
◎若為社區停車位,出租時,先注意是否可租給社區住戶外的民眾
◎租金是否包含車位管理費、清潔費等、遙控器故障、更新,維修費等,出租方應和租客事先約定
◎實務上常見直接將房屋租賃契約,改為停車位租賃契
平面車位
◎平面車位租金較高
◎露天的平面車位租金較室內平面車位租金便宜,單個月租金約便宜500~100元
機械車位
◎機械運作,故障率相對高,但價位和租金行情較平面車位便宜
◎機械車位空間通常較小,若租客開休旅車,出租方應提醒車輛大小須符合車位尺寸規定
貸款
◎若車位具獨立產權、可附擔保品(如房屋)抵押、貸款人信用條件佳,銀行放貸機率較高,但頂多4~5成
◎停車位貸款非購屋貸款,適用消費貸款,利率多半2.5%起跳
資料來源:《蘋果》採訪整理


【專家說】事先告知車位大小

一般來說,平面停車位的車輛限制,不像機械車位較嚴格,但,民眾出租的停車位若為機械車位,有些大型車輛或休旅車尺寸恐不合,建議出租方事先告知租客車位大小、高度與重量限制,避免車輛、車位損壞,甚至發生意外。


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