新首長拼都更 買老屋注意房貸額度

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新首長拼都更 買老屋注意房貸額度

各縣市的新任首長一一上任,有鑑於新官上任三把火,以及短時間就要有好成績符合市民期待,因此業界普遍認為「市容都更」將是各市府首長大刀闊斧、全力革新的重點,這對房地產業而言是絕佳的好機會。然而,老屋、老公寓的問題不少,不論是申請貸款、或是買屋區域的選擇都要仔細思量一番。

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▲老房子必須靠都更才有美麗的未來。


現階段如果房子的屋齡超過20年以上,算是符合老屋的定義,那麼目前國內屋齡老舊的情形有多麼嚴重?根據內政部不動產資訊平台的數據顯示,全國總房屋戶(棟)數大約有825萬戶,其中屋齡超過20年的房子有525萬戶左右,老屋的比例高達63.6%。


以全國六大直轄市而言,台北市則是老屋比例最高的城市,屋齡超過20年以上的房子有68萬戶,比例達到77%,等於每4間就有3間以上的房子是老屋等級;此外,台北市的房子平均屋齡達到30.8年,也是六大都市中屋齡最舊的城市,因此都市更新的發展刻不容緩。換句話說,在新的市政府上任後想要有新的市政作為,以及民眾想要挑好地段的老房子的條件下,台北市都是最好的標的。

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排名第二、第三的城市分別是台南市(平均屋齡29.4年)、高雄(27.5年),而不是大家認為的新北市(25.4年),主要原因是新北市在這10年大多頭的房市裡,多了許多重劃區新蓋的房子,拉低了平均屋齡所致;同樣的情況也發生在台中市(平均屋齡25年)、桃園縣(23年)身上。


不過,地段好歸好,想要購買屋齡太舊的老屋,房屋貸款的申請能不能成功才是最重要的關鍵。銀行業者表示,房子的屋齡只要超過40年以上,房貸的額度就一定會打個折扣,大概只能核准房屋總價的6~6成5的額度;屋齡超過50年的,銀行大多不會受理此房貸案。

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▲老屋的房貸額度不高,有的必須視屋況而定。


也有的銀行房貸核准的標準訂在「房貸期限+屋齡」不得超過50年,例如買了屋齡35年的房子,其銀行能給的房貸期限最多只能給予15年。對買老屋的民眾而言,房貸年限若是縮短了5年,以貸款500萬元、2%年利率的房貸為例,一個月就要增加6,881元的金額,影響性還蠻大的,值得想買老屋的民眾精打細算一番。


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