新房交屋撐場 雙北移轉棟數回溫

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新房交屋撐場 雙北移轉棟數回溫

 

 

 

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕

三都(北市、新北市、台南市)5月買賣移轉棟數昨出爐,其中北市、新北市各為3220棟、6004棟,均較上月成長約16%,反觀台南市呈現小幅衰退,僅1914棟,微減0.88%。房仲業者分析,北市因遇上高達千戶新屋交屋潮,拉高整體移轉棟數,若扣除交屋因素,其實買氣僅一般。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月下旬出現不少抑制房市議題,包括雙張會、囤房稅等,造成房市一定衝擊,不過,昨北市地政局發布5月移轉棟數為3220棟,相較4月2778棟,多出442棟,增幅約15.91%,分析主因應是有高達千戶新成屋完工,陸續過戶到屋主名下,若扣除新成屋交屋等因素,表現應屬一般。

 

 

5月北市各行政區移轉棟數表現,以萬華區成長幅度最驚人,5月為419棟,相較4月的162棟,成長幅度高達約158.64%。

 

新北市5月買賣移轉為6004棟,相較4月5161棟,增加843棟,增幅約16.33%,其中泰山區、五股區及板橋區均出現移轉棟數暴增情形,推測應是交屋潮造成。

 

住商不動產新北市區協理趙中康分析,近期市場多空交戰,特別是政策壓力與銀行收緊銀根等措施,迫使不少購屋人心生觀望,買方在近1、2個月相對遲緩,加價也更為有限,不過自用客戶需求仍在,他認為,價格若有鬆動,只要是新北市交通便利與生活機能強的區域,成交量上應能直接反映,不過選前觀望心態難免,買氣也陷入盤整格局。

 

台南市買賣棟數衰退

 

相較於雙北市,南二都之一的台南市,5月買賣移轉棟數為1914棟,較4月略減0.88%,維持在小幅盤整,其中東區、永康、北區成長較為明顯。

 

最新實價揭露資訊,新北市淡水區小坪頂上「天境ellipse360°」建案,再揭露9戶實價資訊,其中36樓以2億1141萬元成交,坪數約286.71坪(包括3車位,約30.27坪),拆算每坪單價約80萬元,其中單價與成交總價雙雙寫下淡水區住宅新高價,而同社區低樓層最低價則為每坪55萬元。


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