換屋舊貸未清 新貸成數降至6成

  • 0

換屋舊貸未清 新貸成數降至6成

房貸產品五花八門,換屋族該如何挑選,才能選擇合適的房貸商品呢?《蘋果》接獲讀者來信,近期想換屋,想挑選貸款成數高和寬限期較長的商品。專家提醒,換屋族若舊屋沒出售且有未清償的貸款,銀行給予新屋的貸款成數恐降到6成,寬限期的審查也會較嚴格。

 

民眾若要換屋想申請房貸,得留意自身的信用狀況,才有機會申請到較佳的貸款條件。資料照片

換屋族以小換大,或以遠換近,都是件喜事。而新屋如果要申請貸款,太平洋房屋總經理蕭朝陽指出,通常換屋族若先賣掉舊屋,或者舊屋貸款已還清,只要自身信用狀況佳,銀行給予貸款成數最高可達7.5~8成;但如果民眾舊屋貸款尚未清償,又要再買新屋,銀行給予的貸款成數可能降到6成,且無寬限期。


長期往來條件較佳

除此之外,換屋族新屋的貸款成數也會依地段和申貸者的信用條件而有不同,第一銀行發言人葉仲惠表示,台北市蛋黃區地段佳、生活機能完善,因房價抗跌,可貸款成數偏高,但若是空屋率高、機能欠佳的區域,貸款成數就較低。大眾銀行公關經理張寒青則指出,個人償貸能力取決申貸者的薪資所得,或者與銀行有長期往來的客戶,信用狀況佳,較有機會申請條件較佳的貸款。


寬限期僅暫緩壓力

而寬限期的部分,一般銀行給予的期限約1~5年,但受大環境的影響,未來銀行給予寬限期恐會限縮,台灣銀行授信審查部襄理黃意純指出,由於房市觀望氛圍濃厚,在寬限期和貸款條件的部分,審查也會趨向嚴格。
寬限期的長短,也會影響利息支出,如寬限期愈長,申貸者支付利息也會更多。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥建議,一般來說,寬限期間只須繳交貸款利息,不須攤還本金,僅暫緩還款壓力,但是一旦過了寬限期,還款的負擔會隨即增加。


發表迴響

%d 位部落客按了讚: