找代書長期配合銀行 貸款成數UP

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找代書長期配合銀行 貸款成數UP

找到心目中理想的房子,除非你月入百萬或老爸是郭台銘,不然大概都要辦房貸。而不管是貸款成數還是房貸利率,許多民眾常常都會遇到問題,專家說,這時候就要找「熟人」出來幫忙了。

 

民眾辦房貸想拿到更好的條件,找和銀行熟識的代書較有機會。唐郡威攝

近期不論公股或私人銀行,紛紛緊縮房貸成數,房貸利率也多逾2%,民眾愈來愈難貸到心中理想的成數或利率,有熟人可以幫忙最好。所謂的「熟人」,指的不是民眾在銀行裡有熟識的人,而是和銀行「長期往來合作」的房仲或代書。

近期各銀行緊縮房貸成數,過去動輒貸到8成以上的情況已不復見。

可搭裝潢一起貸款

各家銀行對於房貸利率或成數都有一定的標準,但標準是人訂的、也有例外,長期和銀行配合的房仲或代書,通常可以取得更優惠的房貸條件。一般民眾的中古屋貸到7成已經「緊繃」了,但地政士林月蓮就表示,透過和銀行熟識的房仲或代書,貸到8、9成也不無可能,甚至還能搭裝潢一起貸款。
此外,面對銀行的態度也很重要,長期和銀行往來的民眾賀先生指出,銀行放款會考量貸款民眾的基本條件,但民眾不需要有「求銀行貸款給我」這種感覺,要讓銀行感受得到「是你在挑銀行」,當銀行需要佐證文件的時候就提供給他,即便沒有例行性的固定收入,還是可能拿到較低的利率或較高的成數。

民眾可先比較各家銀行的房貸利率,再找尋適合的代書辦理。

留意實價登錄價格

挑選物件也必須仔細考量,很多時候貸款成數確實達到8成,但銀行鑑定出來的價格不見得是房屋成交價。舉例來說,買價1000萬元的物件,銀行鑑價可能認為只值800萬元,貸8成只有640萬元,中間差的160萬元變成得民眾自行補上。
銀行鑑價會考慮物件周邊環境、屋況好壞、同社區前後棟差別,並參考實價登錄價格及周邊物件的放款經驗,但有銀行內部人士透露,有時負責鑑價的部門甚至沒去現場看,只用實價登錄價格判定。建議民眾最好留心周邊實價登錄價格,避免因鑑價過低而影響貸款金額。

熱門的商圈或機能便利的區段,銀行鑑價通常較高。

洽談房貸小撇步

方式 / 優點
★找對的人辦
如房仲、地政士等通常都有熟識或常往來的銀行,透過他們找銀行,有機會貸到較高成數或較低利率
★買對的地點
地段位置佳的房子,銀行評定價值也會較高,可避免鑑價過低、還要多籌自備款的窘境
★有對的態度
不需要低姿態好像求銀行貸給你,要讓銀行感受到是你在挑銀行

 


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