打非自用宅 台銀傳限縮貸款成數

  • 0

打非自用宅 台銀傳限縮貸款成數

政府針對非自用住宅祭出限縮政策,台銀配合打房,傳出未來將限縮房貸成數,房貸支出比得超過130%,才能貸到八成,而且第二戶利率也將從2.26%起跳,其他房貸龍頭土銀、合庫也調升房貸利率,最高上看2.75%,房貸成數也不超過五成,對房價的影響如何?還有待觀察。

配合政策打房,行庫再出招,台銀傳出將限縮非自用住宅貸款成數,未來房貸支出比,必須超過130%,才可貸款八成,第二戶房貸利率也將從2.26%,開始起跳。

房市專家田大權:「過去很多區域,如果投資客比例比較高的地方,事實上給台銀承作的,本來比例就不高,那只是對於說口袋不深的,或者說比較後面所謂菜籃族,這個階段進場的投資客,可能就會造成一點資金的壓力。」

未來想貸款多一點,荷包恐怕得更深一些,舉例來說,如果每月薪資扣除生活費後,可支配所得為3萬6,每月房貸本息攤還3萬元,房貸收支比120%,可貸款八成,但是未來想貸款八成,收支比得拉高到130%,在每月本息攤還金不變的情況下,每個月的可支配所得,得拉高到3萬9。

不只台銀出手,房貸龍頭土銀、合庫,也早已調升第二戶房貸利率,最高上看2.75%,成數都低於五成,房市專家認為,一波波限縮政策下,可能對部分地區的房價造成鬆動。

房市專家田大權:「其他銀行會不會跟進,我想每個銀行都有自己本身的經營壓力,所以我覺得那還有待觀察,如果說自用型住宅客戶的部分,如果說你真的只有那個區域,有實際上居住的需求,我想影響是不大的,但是整體的氣氛也許會,造成房價的一些鬆動。」

以20年期、貸款1千萬計算,原本利率如果為2.5%,月繳金額將近5萬3,一旦利率拉高到2.75%,一個月就多了1226元,一年增加1萬4千多元支出,不過行庫忙打房,郵局放貸利率,依舊維持1.872%,以及成數最高八成水準,其他民間銀行是否跟進,對房價影響多大,還需要觀察。

原文出處:https://tw.house.yahoo.com/news/%E6%89%93%E9%9D%9E%E8%87%AA%E7%94%A8%E5%AE%85-%E5%8F%B0%E9%8A%80%E5%82%B3%E9%99%90%E7%B8%AE%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%88%90%E6%95%B8-045000513–finance.html


發表迴響

%d 位部落客按了讚: