打啥房?北台灣新案續漲

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打啥房?北台灣新案續漲

2014年4月「雙張會」後,財政部長張盛和引用行庫資料指出,雙北市房價已有『消風』之情況。但是,實況真是如此嗎?根據住展雜誌資料顯示,北台灣4月房價確有波動,但雙北市卻還在繼續上漲… 

4月底雙張研商加稅打房後,慢慢在房市端看到影響。財政部長張盛和隨後更表示,加稅如果可讓房價小幅下修就『令人滿意』,隨後更引用行庫資料表示,雙北市4月房價都已有下跌,還稱這是民眾預期房價下修的心理產生作用。 

然而實際情況真的是這樣嗎?住展雜誌最新統計顯示,情況恰恰相反。2014年4月桃、竹、基、宜4區行情確有微幅下修,但財長點名房價下跌的雙北市,同期平均行情卻還在持續上漲,甚至改寫歷史新高。

2014年1至4月平均房價(萬/坪)及年增率

  2014年1~4月 2013年1~4月 年增率
台北市 89.21 79.87 11.89%
新北市 42.01 38.45 9.26%
桃園縣 24.83 20.67 20.13%
新竹地區 23.03 20.82 10.61%
基隆市 19.04 17.19 10.76%
宜蘭縣 19.16 17.84 7.40%

 

雙北市續漲 再創歷史新高

同為住展雜誌市調資料統計,台北市2014年4月線上個案平均成交行情90.71萬/坪,3月為88.86萬/坪,2013年4月81.59萬/坪;新北市2014年4月行情42.45萬/坪,3月是42.15萬/坪,2013年4月則是39.15萬/坪。

以上代表4月雙北市房價不僅續創歷史新高,而且漲幅依然相當驚人。台北市2014年4月行情月增率2.1%、年增率11.2%;新北市2014年4月行情月增率0.7%、年增率則為8.4%。

由以上六區房價行情變化可知,財長稍早有關雙北市房價已有下修的說法,其實有待商榷。更具指標地位或意義的新案市場端,雙北市的房價則仍持續上揚。再看圖表也會發現,從2013年初看到2014年4月,北台灣六區的房價行情長期趨勢仍是持續走揚的。


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