房貸龍頭土銀 嚴控工業區貸款

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房貸龍頭土銀 嚴控工業區貸款

財經部會聯手打炒房,盯上工業區土地;不動產授信龍頭土地銀行總經理高明賢指出,遵循政府政策,廠商辦理工業區土地抵押借款,原則上一年內得動工,否則利率每次以半碼(0.125個百分點)幅度加碼,甚至可能逐步收回貸款。

近年來,經濟部、金管會、中央銀行等財經部會積極抑制工業區土地炒作歪風,高明賢昨天出席新北市政府「新莊國際創新園區」合作簽署儀式時表示,土銀對工業區土地抵押貸款授信趨嚴,廠商必須在一年內動工興建,否則貸款利率會加碼,甚至可能逐步收回貸款。

高明賢指出,囤地才是工業區炒作的關鍵,所以只要沒檢附興建計畫,土銀就不會承作貸款;由於建廠是對經濟有幫助的實質性投資,因此利率通常低於2%。

一家行庫主管則說,工業用地與一般建築用地不同,若明文限制或壓縮成數,將影響有實質建廠需求廠商的資金調度;建議政府應針對養地、囤地部分嚴加管控,而非一般建廠廠商。

展望今年房市前景,高明賢認為,考量未來每月約有100億元還款金額,預估全年房貸餘額將維持在7,000億元左右,跟去年相當;在分戶貸款部分,除非是優質且地點非常好的案子,否則只會承作原土建融客戶的分戶房貸。

高明賢表示,今年以來建融雖有增加,但土融卻減少,使得整體土建融餘額沒什麼變化,餘額約2,900 億元,不動產放款占總放款比重約52%。

高明賢昨天參與預計投資近60億元的新北創新園區開發案簽約儀式,他說,這項開發案將由土銀主辦聯貸,之後也會持續聚焦有關BOT或工業區的開發案,作為業務發展重點,且完工進駐後的廠商都會是土銀的潛在客戶。

央行去年12月特別找台銀、土銀、合庫銀、一銀、兆豐銀、台企銀、台中銀、上海銀等八家主要承作銀行「喝咖啡」,要求銀行落實風險控管,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本。


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