房貸高風險區 銀行列「黑名單」

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房貸高風險區 銀行列「黑名單」

 

 

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政府積極「打房」,各大不動產放貸銀行點名淡水、林口、三峽及台中等地區,因推案量太大、價格又高,除成數往下降0.5至1成,利率也較北市高出0.15至0.25個百分點,自2.2%至2.4%起跳。

據了解,各大銀行內部都有「儘量少做」、「不做」房貸區域的「黑名單」;業者指出,已經被央行「注意到」的五股、泰山等地,特別是五股洲子洋重劃區,近來建商推案每坪開價動輒40至45萬,甚至往「5字頭」邁進,各銀行也會「特別小心」。

為避免將來利率往上走時,借款人無法償還貸款,業者表示,年所得未達一定標準,例如低於80萬元者,利率普遍比年所得超過80萬的借款戶高出1碼(0.25個百分點),起碼自2.2%至2.4%起跳。

據統計,國內前3大不動產銀行依序是土銀、台銀及合庫;至4月底止,3大行庫承做購置住宅貸款餘額即達1兆5,520億元,各大行庫今年的房貸業務目標都是「零成長」。

面臨房價續處高檔、未來利率趨勢看升,業者說,借款人還款能力列為首要考量;例如,台銀5月初進一步緊縮房貸成數,把房貸收支比自120%上調為130%,未達標準者成數降0.5成。

另大型不動產銀行則「綁」所得條件;也就是說,年所得不到80萬且購買淡水、林口、桃園、三峽和台中等特定地區的房子,採取利率加碼方式婉拒貸款。

 

 

 


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