房貸關卡又加一道! 收入負債比需「低於50%」

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房貸關卡又加一道! 收入負債比需「低於50%」

受到政府積極打房影響,房市有反轉走空頭的跡象,大型銀行除了紛紛調高房貸授信政策外,又決定嚴審「收入負債比」,將其調降至50%,也就是說,房貸戶想拿到較高的貸款成數,收入負債比就需低於50%,若超出銀行訂立的標準,貸款成數就會遭限縮,想買房口袋恐怕得夠深才行。

銀行為加強房貸授信風險,紛紛調高房貸利率,如今「收入負債比」也將列入房貸戶重要的審核條件中。(好房網News記者陳韋帆攝影)
新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

繼財金部接連祭出新的管制措施後,房市熱度明顯降溫,使得銀行危機意識啟動,房貸政策也隨之趨緊,據聯合報報導,華南銀行為加強房貸授信風險,今(2015)年起已決定調降房貸戶的負債比從過去的70%調降至50%,換言之,房貸戶的負債比必須低於50%,在大台北地區才有可能貸到最高8成5,反之,則會砍0.5成。

不僅如此,一銀、彰銀也將房貸戶的負債比列為重要的審核條件,一銀主管就透過報導表示,自住客在申請房貸時,若想拿到較高的貸款成數,自身的負債比就不能超過7成,否則就會要求提增擔保品或調降成數。如此一來,若房貸戶的負債比超過銀行訂立的標準,不僅可貸款成數會降低,買房的自備款也將拉高,購屋壓力又將更重。

行庫主管也表示,近來可看見政府打房決心堅定,加上美國升息在即,除了全面嚴控不動產貸款,讓房貸利率1字頭將絕跡外,如今負債比又將嚴格審查,限縮貸款成數,未來想買房,不是得提高收入,不然就必須提高買房自備款。


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