房貸要「身家清白」 四大禁忌一個都不要出現…

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房貸要「身家清白」 四大禁忌一個都不要出現…

「成交!恭喜陳先生」「恭喜!希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介,除非手頭上的錢足夠一次付清,不然總是得要面對銀行那關,但是政府近期不斷祭出打房措施,讓銀行房貸也趨向保守,這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」,就成了買房的優先條件,銀行業者表示,有4大禁忌最好一個都不要出現,不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。

新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

禁忌一:「擁卡太多」

銀行業者指出,民眾的觀念認為只要信用卡有消費與償還紀錄,就能代表信用狀況良好,還可為申請房貸時加分,其實一旦用卡持卡張數過多,一旦又忘記在期限內繳卡費,有動用循環餘額、預借現金紀錄,這樣對於要向銀行申請房貸,談判上處於劣勢的機率就很大。

禁忌二:「調查頻繁」

依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況,所以有三張信用卡的民眾,等於每年會被銀行查調6次信用狀況,那房貸銀行當然也會去聯徵中心查詢你的信用資料,如果兩個人條件差不多,但其中一人調閱聯徵紀錄太多,銀行業者指出,其實在房貸評估表上,可能會受到影響。

禁忌三:「前債未清」

而這點更是忌諱,像是學貸、車貸、信貸等等,別說是出現還款異常的情況,你就已經欠錢了當然認定上,銀行也會扣除一些打些折扣,輕著利率和放款成數再多了些限制,要是欠的多又常常缺繳等等,嚴重情況還可能被銀行列成「拒絕往來戶」。

禁忌四:「選擇太小」

很多人買房子因為沒有錢,當然只能「選小一點」,但是換個角度從銀行看,當然就會被認定經濟上比較不強,未來還款也可能比較困難,所以對於權狀15坪以下的房屋,銀行能貸款到5成就很不得了,但反觀15坪以上的「大套房」拿到7成的房貸應該不難,那大小兩間的自備款其實差距並不大,這時候一個是銀行不貸一個是壓力較為沈重,專家就提醒付得起的房貸,比上買得起的總價,是得好好評估。

其實想要選擇向銀行借錢,除了考量目前的低利時代外,還是要想到自己是否有長期的還款能力,因為天有不測風雲,目前的能力不代表未來的體力。


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