房貸審查嚴、成數降低 首購族更買不到房

  • 0

房貸審查嚴、成數降低 首購族更買不到房

房屋貸款審查嚴格、利率調升正是「現在進行式」,尤其台銀首次針對首購族的房貸收支比提升至130%,而銀行業者也說,今年審理貸款案件不限區域、買方族群,已經普遍下調5%,換句話說,若原本首購族預期可貸款8成,目前保守恐怕僅能貸款7成5,至選擇性信用管制區第2屋貸款降至6成,也正在嚴格執行。

銀行貸款審查嚴格,首購族買房也變困難。(好房News記者陳韋帆攝影)

捷運東門站銀行林立,圖為東門站出口旁的遠東商銀與彰化銀行。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

銀行業者指出,央行從2010年6月就針對大台北部分地區祭出「選擇性信用管制」,包括台北市及新北市板橋、三重、中永和及林口、三峽、淡水等13區都屬貸款限制地區,民眾購買第2屋貸款只能6成。

至於桃園、五股、泰山則稱作「調控地區」,換句話說,雖不屬央行管制區,但銀行放款也相對謹慎,也預料央行隨時可能納入管制區。今年由於市場買氣明顯衰退,加上政府打房喊「2年跌3成」,也讓銀行針對放款特別謹慎。

銀行業者指出,目前大多新承作首購族房貸利率為2%起跳,貸款成數會較以往降低5%,換句話說,民眾目前購屋的現金自備款勢必得增加。銀行人員認為,民眾現在若湊不足自備款,應該別只求「如何提高貸款成數」成為房奴,而是要留意未來房價是否會修正,以及評估利率走勢會對自己還款造成怎麼樣的風險。


 

原文網址: 房貸審查嚴、成數降低 首購族更買不到房 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20837565796.html


發表迴響

%d 位部落客按了讚: