房市泡沫會爆?

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房市泡沫會爆?

12304235_11n1.自住心理強 ,房價要立即下跌的機會相當低
舉例來說,民眾買了一間1千萬元的房子自住,以20年房貸、利率2%、貸款7成來算,一個月本金加利息約3.5萬,如果房價跌3成,房屋價值僅剩700萬,每月要還的貸款仍為3.5萬元,倘若不是長期失業或背負大筆負債的情況,他認為大部分的民眾仍會選擇繼續繳房貸自住,不大可能隨即售屋「現賠」300萬。
2. 升息壓力大,難澆熄自住心態
儘管今年房市升息壓力比過去大,不過李季鴻認為,假設利息從2%調升至3%,每月多了3000元的房貸利息,升息至4%則是每月增加7000元的房貸利息,除非不堪負荷,否則應如同上述情況,多半的人仍會勒緊褲帶,繼續繳房貸。
3. 法拍縮減逾半,市場穩定

從被視為房市反指標的法拍屋來看,應該不會發生大跌價的情況。目前法拍市場交易量較去年減6成,表示市場狀況穩定,根本沒有多少物件在法拍市場流通。
綜上所述,即便今年房市缺乏動能,但就民眾自住心理、升息及法拍屋的面向研判,房價立即下挫的機會應該不大,除非發生如2008年的美國次貸危機而引發全球性的金融風暴。儘管房市不會同黃色小鴨有瞬間爆破之虞,但也正因為房市處於「慢慢消風」的狀態,民眾購屋仍須謹慎,以免將來背負龐大的房貸負擔。


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