房屋稅率調高 重點在最低下限

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房屋稅率調高 重點在最低下限

立法院已通過調高房屋稅率一案,雖然非自用房屋稅率最高上限增至3.6%,財政部長張盛和更希望藉此逼囤房族釋屋。唯住展企研室認為,此次房屋稅率調漲,觀察重點應放在房屋稅最低下限;而此次下限稅率,卻僅調升0.3%,調幅微乎其微,估計對房市影響極為有限,更不可能使囤房族釋出手上物件。 

住展企研室表示,房屋稅屬地方稅,目前除了台北市副市長張金鶚率先表態,贊成大幅調高房屋稅率,較有可能成為第一個把非自用房屋稅漲到3.6%之外,其餘縣市要一次調足的機率並不高。 

若照以後慣例,縣市政府通常按最低下限稅率來課徵房屋稅。而在此之前,房屋稅率下限是1.2%,大部份地方政府也都只課1.2%;在立院三讀通過房屋稅條例後,將房屋稅下限由1.2%調升至1.5%,僅漲了0.3個百分點。而在房屋評定現值文風不動的情況下,房屋稅率調升0.3%,所增加的稅金相當有限,頂多幾千元罷了。 

試想,現在一間房子動輒上千萬,若是每年增加千元稅金,就妄想逼囤房族釋出房子,豈不滑天下之大稽?因此,調高房屋稅率一案,根本稱不上是打房。 

其次,張盛和又強調,非自住房屋定義是名下超過三戶以上才算,這個標準已被批評太過寬鬆;但實際上,這標準是寬鬆到超乎想像。原因在於,名下三戶尚未確定採全國總歸戶計;若是縣市個別計算,那麼在單一縣市擁有三戶以上的房屋,才會被課以較高的非自住房屋稅。 

無論增加房屋稅是真打房還是假打房,追根究柢,此次房屋稅加稅案,最大受益者還是地方政府,因為每年所徵收到的房屋稅,將能部份紓緩財政壓力;至於打房不力與加稅的罵名,就留給中央吧。


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