房價漲跌南北差很大 雙北保值桃園跌價大

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房價漲跌南北差很大 雙北保值桃園跌價大

房價漲跌南北差很大 雙北保值桃園跌價大

「房地合一」實價課稅箭在弦上,準備進場的買方看法出現「南北分歧」的現象。房仲業者調查發現,北部民眾普遍對房市走勢感到悲觀,南部反而認為房價將因賣方轉嫁成本而上揚。業者指出,近年政府管控已經有效抑制房地產氣勢,民眾只要不短線炒作,長線買房仍可保值抗跌。

  政府打房積極,除了奢侈稅、囤房稅等政策外,房地合一最快明(105)年開始施行。不過,從財政部送行政院的房地合一稅版本觀察,主要影響者為多屋族、高資產族群,對於自住、長期持有或未達總價4,000萬的民眾來說,影響並不大。而市場傳言紛飛,出現看空、看漲意見不一的狀況。

  根據永慶房屋Q2房展趨勢前瞻報告,發現全台有35%民眾認為「房價因稅負增加而下跌」,但也有44%擔心「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。從6大都會分析,市況呈現出「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」態勢,看漲比例從台北市的39%依序往南增加,到高雄達到60%最高,南、北看法差異極大。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,近期北部房市量能處在低檔,民眾購屋信心薄弱,加上高價位住宅多,雙北房市成為重災區;高雄符合4,000萬排富條款的住宅比例只有0.6%,受稅負影響較小,市場人士多樂觀看待。桃園4,000萬以上住宅成交並不多,而看跌比例達40%居6都之冠,顯見當地市場「供過於求」,跌價可能性最大。

  至於最佳「保值抗跌」縣市,由台北市以45%占比奪下,雙北市合計超過6成。黃舒衛指出,雙北市生活機能完整,公共建設成熟,成為保值首選。在政府限縮房貸成數,加上各項稅賦措施,已有效抑制房價上漲,民眾若能不短線炒作,選對區域、產品,長線仍有機會保值抗跌,尤其可趁近期利空壟罩,危機入市搶得好買點。


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