房價是否反轉了?3項指標可觀測

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房價是否反轉了?3項指標可觀測

  對於持有房產或想買房的民眾來說,必須掌握房價趨勢。今年第1季以來,北部都會區成交量萎縮,中南部的買賣移棟數,又涵蓋不少第1次登記的新成屋,拉抬了實際成交情形,因此成交量是否能復甦?4、5月就是重要關鍵,要如何掌握房價是否反轉緩步修正?三項指教得密切留意。

 

房市多空膠著,須掌握幾項指標判斷趨勢

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一、  資金流向

  房地產走了超過10年大多頭,金融海嘯過後更有不少人將資金投入不動產,換句話說,看準低利率時代及不動產仍有增值前景,手邊有閒錢的民眾,將購屋視為理財工具首選。 不過,隨著房價上漲動能減弱,2年前奢侈稅上路過後,海外不動產投資愈來愈興盛,許多屋主早已獲利了結部分房產,轉而到海外投資,天時地利不動產總經理張欣民就說,今年資金還是會往海外,尤其是鎖定具增值動能的城市。他說,最近隨著政府拉抬台股,資金往股市投入也已經逐漸發酵,未來趨勢也會更明顯。

 

二、實價揭露破盤價

  實價登錄是重要的房價揭露資訊,對於長期有關注區域房價的民眾來說,區域若出現跌破行情案例,則值得觀察是否近期還會出現低價揭露訊息,進而「成氣候」。對買方來說,可評估是否已經修正到預期房價而進場,但若物件位於次級地段或交通、生活機能條件較差的區域,則得特別留意後市狀況,掌握買房風險。

 

三、法拍釋出量

  現在房價是否已經「溫水煮青蛙」了?若資金持續抽離、政府增稅打房及房價上漲動能有限,這些都已經發生了,未來可特別留意法拍釋出量是否有增加。專家指出,以過去幾年來說,急需資金變現的民眾,房產還不需被查封或釋出拍賣,就順利在房仲市場出售,也讓法拍量銳減,同時,低利率時代也極少出現無法繳出貸款的案例。 假若法拍量從谷底反彈增加,便可判斷房市轉趨空頭市場,後續則可觀察整體拍賣情形,買方再考量是否要進場購屋。

 

 

 

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