彭淮南:預售屋像期貨 需管控

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彭淮南:預售屋像期貨 需管控

央行總裁彭淮南上午在立法院答詢時數度強調「我希望國內房地產能穩定下來」、「央行絕對會竭盡所能捍衛國內物價的穩定」,他說「提醒銀行借款人留意利率風險與央行是否調整利率是二碼子事」,但是他也再度強調 ,對於特定地區不合理的房價比或是預售屋的確要特別管控,他說「買一棟房子的錢可以買10棟預售屋,預售屋就像期貨商品(期貨是低保證金高槓桿商品),會牽動現貨價格,在抑制房價上需要特別的管控。」

w=600&h=600&r=16888談升息…要看物價、通膨

國民黨立委費鴻泰指出,央行理監事會後記者會談到受QE退場台利率不會永遠的低,市場解讀銀行放款利率即將調升,媒體大幅報導房地產崩盤說法,今日彭淮南表示,現在各國利率水準維持低檔,以致消費者未能注意利率風險,央行日前只是再次提醒銀行及借款人留意,與央行是否調整國內利率是兩碼子事。

多位立委詢問央行年底前是否升息的看法,彭淮南也一再強調「未來是否升息要看國內物價及通貨膨脹的情況,台灣是小型開放經濟體,也要看國內外經濟情勢而定。」而且不是由他一人決定,是所有理監事委員會開會後才能決定。

看物價…目前還算平穩

對於國內10月電價調漲,多位立委擔心對物價產生很大壓力,親民黨立委吳秉叡說,社會底層20%-40%的民眾生活困難,甚至已出現很多自殺案件。彭淮南說,他認為目前國內物價還算平穩,預計10月電價上漲一年對台灣CPI物價指數的影響是0.05%,因為只剩3個月,主計處預估全年是1.07%以下。彭淮南說他會竭盡所能利用央行所有工具來穩定物價,但實資薪資問題還是要靠創造就業與提升勞動生產力來提升,薪資跟購買力的差距間需計算政府的移轉支出、對中低收入補貼來彌平貧富差距的問題。

論房市…盼雙北穩下來

至於多位立委質疑國內房價薪資比過高及抑制炒房的問題,彭淮南認為國內房地產的問題是「Location」(位置)價位由供需問題決定加上台商資金回流的結果,他多次強調他希望國內房地產能夠穩下來,尤其是新北市、台北市等特定區域,他認為,交通及預售屋炒作會影響到物價,「預售屋就像期貨,買一棟房屋的錢可以買10棟預售屋,就像期貨漲也會帶動現貨上漲,因此需要特別的管控」,但是他也強調目前的房屋管控是針對民眾買第二棟以上,對於首購族並沒有限制。


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