建商餘屋課囤房稅 房價波動新變數?

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建商餘屋課囤房稅 房價波動新變數?

無論是稱作囤房稅也好,調高非自宅持有稅率也罷,相關的房屋稅條例修正案,昨天『順利』通過立院三讀關卡。不過這只是調高非自宅持有稅率範圍確立,從原本1.2%調高為1.5至3.6%,至於實際適用稅率及稅基,還是得看地方政府實際作為。 

而根據相關報導指出,六都竟然完全不同調;光從這一點就可斷定,官方想靠課徵囤房稅調控房市,絕對是天下第一大笑話。就更不用說財政部目前對所謂非自宅的定義,極盡寬鬆之能事;也難怪知名投資客接受報紙訪問,會說完全沒在怕。而既然如此,大家大概也不必擔憂,賣方會作出多少轉嫁的動作;畢竟增加的稅負是九牛一毛,當然也不必期待原本預估的拋售潮會發生。 

然而,以上是單純地從單一買方及賣方的角度來看,如果是建商,情況可能又不同。因為根據財政部稍早說法,除了個人或家戶外建商手邊未售出的餘屋也視為非自宅,要被課徵囤房稅。 

因此對個人或家戶而言,第四戶以上才需適用較高的非自宅持有稅率,但真正擁有十幾間甚至更多房屋的人還是屈指可數。相較之下,建商餘屋就可能以數百,甚至數千戶計;多一戶適用三倍持有稅率可能不痛不癢,但如果在乘上數百、數千倍,就還是不小的資金壓力。況且房子蓋好,行庫就會開始撥發貸款,之後就得按月繳納房貸,因此未售出房屋對建商來說,原本就已是不小的資金壓力。 

就此來看,餘屋要被課更重持有稅,加上房貸緊縮等不利因素,會不會讓一些所謂市場派的建商,為了緩解未售出餘屋造成的資金壓力,進而鬆動價格以求加速出清?按照道理來說,不是不可能。不過住展企研室也發現,儘管近半年房市銷況不算理想,但多數業者卻仍有很強的惜售心態,甚至認為未來房價還會更高;區區一點點囤房稅,可能對這樣的心態造成不了太大影響。 

總之,明年此時待囤房或非自宅加重課稅新制上路後,會對市場產生怎樣的影響?目前還很難預料。或許屆時利率是否走升,及國內外總體經濟乃至制度面變化,都將是重要的參考指標。


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