實品屋七折好便宜?! 魔鬼藏在細節裡

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實品屋七折好便宜?! 魔鬼藏在細節裡

 

 

台經院表示明年房價才會有感下降,汐止桃園部分新建案,最近打出「降價廣告戶」,七到九折的購屋金額,讓看屋民眾「有感」,也帶動新成屋的看屋人潮。所謂廣告戶或實品屋,就是建案廣告中的最低單價或者比較不好賣的,透過先行裝潢來提高吸睛度,有些建商設定在比較不好賣的樓層,或是比較吵雜沒有景觀的、格局略差的單位。專家提醒,如果真有心想買,一定要多看細節,免得省了裝潢錢卻來了修繕費。

 

實品屋出清的時候價格較低,但也要注意裝潢是否適合自己。(好房資料中心)

室內 看屋 帶看(大刊頭主視覺)

 

 

汐止、桃園、三重最近有新建案推出市價7-9折廣告戶,也有的推出附帶裝潢的實品屋,「直接折價」讓購屋者有感,也推升了其他戶數的詢問度。實品屋常是建商拿來吸引客源的一種手法,號稱只要提個旅行箱就能入住,但這種實品屋要看的細節可能比毛胚屋還要多得多。專業設計師提醒有幾大要點下手前要多注意:

 

1.不實用

實品屋拿來看的不是拿來住的,為了求漂亮美觀,通常中看不中用,有時為了展現空間感,收納機能就會被犧牲掉;或者為了視覺美觀,細部的規畫都沒有做進去。詠琦設計師賴建曄在蘋果日報分析,實品屋常為了放大空間,櫃體深度明顯不足。像是衣櫥扣除門片後,掛個西裝都有困難,鞋櫃書櫃的深度也都要仔細留意,以免造成未來使用不便。

 

2.難變更

插座夠嗎?電路夠嗎?燈太多嗎?風格對嗎?實品屋一旦交屋,再改變內部管路線材通常是吃力不討好的事情。房產代銷公司表示,有些實品屋再結構體蓋一半的時候就開始裝潢,管路沒好、用臨時電,如果看屋時沒注意測試排水管路和電力負載量,等到住了之後才來拉管線,裝潢等於白做了。

 

3.建材差

設計師網站專文分析,實品屋因為由建商統一發包給設計師,通常裝潢價不會給高,設計師礙於預算限制,材質和工法可能都較為粗糙。專家建議敲敲打打,是檢視壁面地磚的基本訣竅。

 

4.交屋清點難

購買實品屋切忌「依現況交屋」。設計網提醒,點交時一定要分建商和裝潢公司兩步驟點交,並且拍照存底,附在合約書後,所有建材和附設裝潢要一一清點。代銷公司舉例,如果實品屋掛有昂貴的水晶吊燈,或者沙發桌椅,代銷人員可以藉由「換個新的給你」,卻在點交時更換品項,或者少了配件,合約加上照片對點交比較有利。如有在看屋時被磨損的木作或配備,也能依此向建商要求補強。 實品屋只要能接受樣式風格實用性,審慎看屋點交,其實好處也不少,比方說省下裝潢工時,貸款時可以連同裝潢一起貸、價錢在出清時也能比較優惠,減輕購屋的負擔。

 

 

 

 

 



原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/16332466428.html


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