宜蘭烏石港 地價年漲6成

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宜蘭烏石港 地價年漲6成

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港灣地價不斷攀高!近年發展觀光有成的宜蘭烏石港重劃區,住宅區土地價格年漲6成,高雄亞洲新灣區土地漲幅達3成,台北港特定區土地則有2成漲幅。業者表示,房市喊空澆熄重劃區熱度,土地炒太高,近期買氣已轉冷。

「經營民宿效益好」

台北港特定區今年1月徵收完工,全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示,去年商業地尚在每坪55~60萬元行情、住宅地每坪45~50萬元,今年商用地已達每坪65~75萬元、住宅地55~60萬元,漲幅逾2成,因價格上漲太快,近3個月交易冷清。
至於近年發展觀光的宜蘭烏石港地區,中信房屋礁溪加盟店店長魏正男表示,重劃區土地價格不斷墊高,住宅用地去年每坪18萬元,今年大漲6成以上,達每坪30萬元,商業用地更有每坪逾45萬元的行情。「近港口的土地稀有性高、景致佳,經營民宿效益好,更喊價到每坪50萬元。」他表示,高達6成是台北買方,看好增值潛力,以投資為主。
至於高雄的亞洲新灣區,土地持有者多是大財團,小地主釋出量少,價格也不斷上揚。住商不動產亞洲新灣區加盟店店長陳志遠表示,買氣穩定但數量較少,參考樣本數不足,價格不斷往上漲,價格跳動幅度較大,目前開價每坪約100萬元,但以豪宅交易較為熱絡。


投資客避險意識強

「重劃區只有在錦上添花,沒有雪中送炭。」住商不動產企研室主任徐佳馨提醒,房市多頭時,重劃區因有未來推案和建設議題,價錢很快炒高,但房市空頭或是打房時價格也冷得快,因買方多是投資客,避險意識比較強,只要央行一緊縮銀根,買氣就直接受衝擊。


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