宜蘭土地價跌 投資客、農會慘遭套牢!

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宜蘭土地價跌 投資客、農會慘遭套牢!

北台灣交易冷颼颼,但位於東台灣的宜蘭卻逆勢上漲,建商推案也從礁溪延伸至烏石港,不過當地業者指出,近來不少投資客因土地價跌、農民耕作賠錢、貸款成數下降,「套牢」狀況浮出檯面,連帶影響放款的農會,可能面臨「倒會」的危機。

業者憂心大量投資客被套牢,將拖垮農會及一般住宅市場。(翻攝自Google Map)

業者指出,不少投資客已被「套牢」,可能連帶拖垮農會及一般住宅市場。(翻攝自Google Map)

看好北宜直鐵帶來的效應,建商推案從礁溪擴大到烏石港,好房網報導,包括展悅、昇恆昌、晏京都已前進烏石港區域,投資金額上看200億,房價已直追礁溪,成為最新熱門置產區域。

不過礁溪不動產業者向好房網透露,自從政府開始推出農舍管制後,貸款成數也從最高7成下修到5成,再加上土地價格下跌、農民耕作賠錢等因素,許多投資客面臨套牢的命運,已有部分專賣農地的仲介已經倒了,只剩下零星基本的成交量。

業者說明,投資客被套牢事小,嚴重之處在於宜蘭農會可能因此被拖垮,過去許多投資客專門「掃貨」宜蘭高速公路周圍的土地,但目前轉手不易、資金吃緊,估計最快今年底就會出現問題,過去大量放款的農會可能因此「倒會」,連帶拖垮宜蘭一般市區住宅。

對此,戴德梁行董事總經理顏炳立接受好房網採訪時預測,大筆資金移往低單價、低總價的不動產,讓東台灣地價扶搖直上,資金力量前仆後繼勇往直前,但末端炒作的不動產產品,最終都將面臨求售無門、資金被凍結的情形。


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