央行加碼打房 第三戶限貸五成

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央行加碼打房 第三戶限貸五成

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第2戶管控區 增北桃8區

央行這次把新北市的五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣的桃園、蘆竹、中壢、龜山等合計八區,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內;同時新增全國不分區第三戶以上房貸,最高貸款成數五成。

再來是降低豪宅認定標準,由原先雙北市八千萬元以上、其他地區五千萬元以上高價住宅,降至台北市七千萬元以上、新北市六千萬元以上、其他地區四千萬元以上,且最高貸款成數由六成降至五成。

最後則是調降公司法人購置住宅貸款最高貸款成數,同樣以五成為限。

彭淮南表示,房貸集中及房價高漲情形,有外溢現象,上述新增八個行政區,過去三年半房價漲幅超過四十%,加上各銀行自律措施寬嚴不一,所以擴大特定地區範圍。

學者:房市反轉 多此一舉

「其實央行不用這麼急!」淡江大學產經系教授莊孟翰認為,房市已經反轉、走下坡,說難聽一點,何必多此一舉;且單就這次新增措施來看,對房價影響不大,房市也不至於崩盤,央行只是要告訴大家小心。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,未來條件比較不好、需要貸款的「假豪宅」恐成最大苦主,但對全台不超過三千戶的「真豪宅」影響不大;整體來看,資金還是會找出口,不是往更低價、容易貸款的區域移動,就是投入股市。

行庫主管指出,央行措施主要是針對二戶以上房貸的投資客,以及豪宅買家,對首購族幾乎沒有影響,若擔保品位置、薪資條件「雙好」的客戶,最高仍可貸到八成;至於非管控區的投資客房貸,大都也都降至六成左右。


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