地上權住宅怎麼挑才能順利貸款?

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地上權住宅怎麼挑才能順利貸款?

從目前房市氛圍來看,買方市場正式來臨,但在薪資沒有增長、購屋預算有壓力的情況下,如何找到兼具自住與學區的物件,房產專家表示,不妨可以選擇地上權產品。只不過要注意地上權住宅有分成2種形式。

地上權 簽約 土地(好房資料中心)

第一種「租賃使用權住宅」

因為政府規定此類地上權建物權力不能分割,因此住戶只有「使用權」,便無法向銀行申請貸款。

第二種「分割地上權住宅」

也就是買方可以取得建物的產權以及地上權的分割權力,在向銀行貸款時因房產有擔保價值,所以在貸款成數、利率上,都會比第一種地上權的形式要來的好很多。

專家表示,在土地價格不跌的情況下,北市房價要大幅下跌可能還有得等,因此對於購屋預算有限,又想尋找自住與學區優勢的民眾來說,地上權的確是一個很好的選擇。加上政府有意研議讓地上權住宅的相關配套措施更加完整,民眾不妨可多加留意地上權住宅的建案,只是要留意該建案是屬於地上權住宅的哪一種形式。


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