北市豪宅買氣剩一半 銀行擬降低小宅貸款限制

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北市豪宅買氣剩一半 銀行擬降低小宅貸款限制

台北市百坪以上的豪宅買氣在今年1到8月大打折扣,僅剩去年的一半,房仲業者認為,是房貸緊縮和查稅所導致。大坪數產品買氣不佳,小宅則逆勢而起,部分銀行正考慮順應民眾的買房趨勢,調降小套房的貸款門檻,並計畫將20坪的小宅比照一般房屋的貸款條件。

 

為因應小宅成為主流產品,已有國銀考慮調整套房和小宅的貸款條件。

銀行櫃台冷清清情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房仲業者調查雙北百坪住宅1到8月的成交情況,發現台北市的成交量出現大幅度的萎縮,從去年的的342件減少至170件,下跌幅度達50.29%。房仲業者徐佳馨分析,銀行緊縮貸款加上國稅局積極查稅,大坪數產品的買氣在短期內恐怕難以再現榮景。

而在高房價之下,小坪數產品相對成為多數民眾的選擇,部分銀行也考慮調整套房和小宅的貸款條件,以因應這樣的趨勢。國銀主管向聯合報表示,部分國銀會將小套房的門檻設為建物權狀總坪數小於15坪,或是在不含大公設的前提下,主建物加附屬建物的坪數低於20坪以及低於12坪以下。但近期低總價產品和20坪的小宅相對熱門,銀行也感受到熱度,考慮為這股熱潮而調整門檻。


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