北市總價逾7千萬 只能貸5成

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北市總價逾7千萬 只能貸5成

豪宅客沒錢交屋 向建商借
【詹宜軒╱台北報導】入住豪宅或許不如表面風光,尤其是去年6月前購買豪宅的民眾,有部分在面對交屋時,因央行選擇性信用管制改變,貸款成數降為5成,出現大筆現金缺口,只得轉向建商借款設定抵押,口袋不夠深的豪宅客,恐面臨錢關難過的龐大壓力。

南港豪宅案「無雙」去年年底起陸續交屋,約8成住戶達央行限貸標準。資料照片

錢關難過設定抵押

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年6月央行修改台北市、新北市豪宅定義分別為7千萬元、6千萬元,貸款成數從6成下修為5成,近期隨著一些高總價住宅陸續交屋,可見有住戶因資金有缺口,除了一順位的銀行借款之外,還和建商有資金借款,設定二順位抵押。
以去年底完工的南港「無雙」案為例,逾7成戶別總價超過7千萬元,查閱謄本資料,其中更有數十戶屋主向開發商台肥借款,度過錢關。此外,北市松江路的「松江1號院」也有相同案例,松案建商興富發建設副總經理廖昭雄指出,公司旗下確有個案,因應購屋者資金缺口,給予分期付款,也因此須設定抵押,「但不知有沒有『松江1號院』的案例。」


可考慮出脫物件

政治大學財務管理系教授陳明吉說,豪宅客要面臨的恐不僅是單純借貸與資金運用的問題,「北市豪宅在長期被建商堆疊出高價之後,加上政府稅制調整,將面臨泡沫化。」陳明吉認為,這波向下走的趨勢中,豪宅首當其衝,價格恐會修正10~20%,建議口袋不夠深的豪宅客,可考慮出脫手上物件。


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