北市機械車位大漲四成 內湖最搶手

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北市機械車位大漲四成 內湖最搶手

北市平面車位貴,許多地區更一位難求,不少人改買較便宜的機械車位,有人更買來投資出租。實價資料顯示,北市機械車位以內湖區最搶手,今年成交行情已大漲四成,文山區、大同區、士林區也有14%至35%的漲幅,投資人賺到租金,也賺到升值。

不過,北市也有一些地區,由於車位供過於求、平面車位價格不高,或是機械車位價格偏高等因素,今年機械車位出現大幅滑落;如大同區今年機械車位就重跌四成,北投、萬華也都下跌約二成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,機械車位和平面車位一樣,只要不是法定車位,有獨立權狀,都可獨立買賣移轉,由於機械車位比平面便宜很多,不少人買來自用或是投資。以北市大安區來說,平面車位月租可達7、8000元,但平均售價每個高達302萬,租金投報只有3%上下。但如果是機械車位,目前均價為每個114萬元,租金可收到4000至6000元,投報率可拉高到5%至6%。

根據實價資料,目前北市包括大安區、大同區、士林區平面車位和機械車位價差都在百萬元以上,其中大安區價差達188萬元。

車位規格、年限下手前須注意

大家房屋企研室主任郎美囡表示,相較於平面車位,機械停車位因為價格較低,加上規畫靈活,成為許多預算有限或想投資車位出租民眾的首選;不過相較於平面車位,機械停車位比較複雜一些,購買之前要留意三大重點。

郎美囡表示,購買機械或平面停車位都要注意產權與社區規約,停車位有獨立權狀,才能單獨移轉。

 

一、車位規格:注意車位長、寬、高淨尺寸,以及載重。機械車位限高多為1.5公尺,大部分休旅車無法停入車位。

二、車位操作及進出方式:注意車輛進出機械車位所需時間、操作方式及進出位置、車道規劃及迴轉空間,購買前先試停,避免後來發現問題。
三、管理維護及耐用年限:機械車位均需保養,購買前需評估維護方式、項目、頻率及經費等,並注意耐用年限,以及未來可能產生的維修費用。

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