債主最大! 4招談判「降房貸」

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債主最大! 4招談判「降房貸」

股市大跌、房市吹冷風,不少民眾因資金吃緊,導致房貸還款出現問題,讓不少房產紛紛流入法拍市場。專家透露,銀行為了避免民眾交不出錢、斷頭,反而出現「債主最大」的情形,民眾若出現資金運轉吃緊的情況,可利用4招與銀行談判,「偷吃銀行豆腐」。

專家提醒,民眾若遇上房貸還款問題,可利用4招「偷吃銀行豆腐」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

現行房價高漲,年輕人想買房只能依靠房貸。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

房市大不妙,根據經濟日報報導,內政部拍賣移轉統計顯示,全台6月份拍賣移轉件數達400件,不過其中有64件位於台北市,顯見目前投資客退場、接手買盤低落的市況,讓房屋面臨斷頭壓力,流入法拍市場。財經專家李兆華認為,現在銀行多半為了避免民眾斷頭、無法繳交貸款,反而願意釋出善意談條件,民眾別因資金吃緊就讓房產流入法拍。

李兆華在東森財經台《57新聞王》分析,民眾可以利用4種方式與銀行專員談判,畢竟現在市況不佳,銀行多半會「惜命命」,也許能談到不錯的優惠。

1. 延長寬限期

將原本2~3年的寬限期,延長到5年。

2. 延長還款期限

民眾多半選擇20年攤還,可以請銀行「再延長」剩下的還款期,例如你已繳了5年,可以商請將剩餘的15年延長為20年。

3. 拉長還款間格

將「月繳」改為「季繳」,還款金額也可以打折,先繳交能夠支付利息的部份。

4. 要求銀行降低利率

理專透露,曾經辦過由2.4%降到2%的房貸,雖然每個月只差一點錢,但拉長到10年來看,累積的入次非常可觀。

李兆華認為,銀行擔心民眾交不出錢「被斷頭」,反而出現態度軟化跡象,民眾可以利用4技巧減緩還款壓力。(翻攝自57新聞王Youtube)
李兆華認為,銀行擔心民眾交不出錢「被斷頭」,反而出現態度軟化跡象,民眾可以利用4技巧減緩還款壓力。(翻攝自57新聞王Youtube)

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰接受好房網採訪時,提醒買方購屋時,除了要與銀行多加協商之外,更要記得慎選產品,以戶數超多、久未完銷的預售屋、去化壓力大的建商餘屋,或是前無主持有超過2年以上的物件為佳,因為此類產品都會因為降價幅度較大,成為比較適合標的。

 

原文網址: 債主最大! 4招談判「降房貸」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/137510104620.html


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