不動產放款 今年做兩次壓力測試

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不動產放款 今年做兩次壓力測試

市場預估豪宅退訂潮將起,豪宅房價波動將更劇烈,房貸授信風險可能攀高。金管會主委曾銘宗表示,針對銀行不動產放款壓力測試去年已做過二次,今年預計也將做兩次,預計上半年與下半年各做一次,希望嚴格控管房市下跌對國銀授信風險的影響。

房地合一稅雖還沒定案,但台北市的豪宅稅等,已對北部房市產生衝擊,交易量已有影響,去年台灣不動產價格開始鬆動,金管會也首次在一年內對銀行不動產放款做了二次壓力測試,曾銘宗指出,今年持續嚴密觀察,上半年與下半年都會再做一次。

金管會表示,不動產放款風險過度集中、被金管會列管的銀行,今年預估仍有六到七家,其中包含大型銀行、中小型銀行都有,匡列標準依舊是前十大銀行是「購置住宅加計修繕貸款」占「總放款」的比重超過30%就會被列管,非前十大銀行則是逾40%,而建築貸款占總放款的比重前十大銀行不能逾10%,非前十大銀行不能逾15%,金管會針對不合格的銀行將要求提出改善計畫,若無法調降比率,就是要增提備抵呆帳準備。

同時立法院財委會此會期也要求金管會針對不動產授信進行壓力測試,目前準備中,並可能將近期房市相關波動及國際因素等,納入測試考量。


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