一邊住一邊等 搶賺都更財

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一邊住一邊等 搶賺都更財

近來房市新聞火熱,尤其台灣的房價所得比高居世界第1,台北市居然要15年不吃不喝才能買得起房。姑不論這是台灣長期薪資水平停滯不前甚至倒退所造成的結果,景氣環境要好轉也非一朝一夕就可以達成,但畢竟居住是人生基本需求,在高房價的環境之下,到底要怎麼買房?

危機是轉機 自住要敢買

筆者有位朋友,2006年在板橋買了1間20幾坪4層樓蓋的老舊公寓,不到1年的時間便由建商都市更新改建,改建期間建商提供租金,改建完成分配得到2間20幾坪的房子以及2個車位,筆者掐指替他算了一算,幾年前花幾百萬買的舊公寓,都更後房價加車位市值竟然高達2000多萬,這便是「都更的商機」。

不過前一陣子士林文林苑的爭議潑了都更好大的一盆冷水,造成許多人望而卻步,買房一定要掌握時機,當別人都撒手不要的時候,反而是最好的機會。

什麼類型的人適合買等待都更的房子呢?

如果買這類等待都更的房子來出租,因為房屋老舊,勢必要修繕房屋、更換管線、甚至重新隔間等等,才能出租給房客居住使用,花費不低,但都更的時間難以掌握,萬一房屋剛剛整理好就馬上都更,先前的花費將付諸流水,反而期待不要那麼快都更,才能將修繕房屋成本回收,將出現矛盾的狀況。

但買來自住就不一樣了,既然是要自己住,「先求有再求好」,縱使房屋舊一點,簡單的傢具擺一擺,安全能住就好,既然是自住,不用耗費鉅資美化房屋,用自己居住的時間,等待都更的機會,沒有房屋閒置的問題完全不浪費。

如果有幸等到都更,房價將會大漲翻倍,就算沒賣,也可以換個新大樓美輪美奐的居住環境,這是以較低的價格入手舊房,等待換新房的絕佳機會。所以,當大家對都更望而卻步的時候,老舊公寓的價格有機會下跌,自住需求的人可以張大眼睛,勇敢下手。


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